当股市与楼市的“跷跷板效应”遭遇失灵

　　记者 李亚彪

　　一边是几年难遇的大牛市，一边是躁动热闹的楼市，如果说以往股市与楼市此消彼长的“跷跷板效应”可能给投资者一个清晰的风向标的话，现在他们的选择仿佛不是那么清晰了。

　　在近日举行的杭州市人居展上，当看到大批中小投资者拿着从股市中兑现的钱询问有没有商铺、楼盘小区有没有商业街的时候，“楼市养起股市、股市反哺楼市”的一个新的“循环圈”正在形成。

　　“跷跷板”变成“两头热”

　　左高右低，你冷我热，此消彼长，人人都知道，股市和楼市一直以来就是一对“跷跷板”。

　　前几年，国内股市“熊声”一片时，楼市迎来了旺季；而当股市火爆的时候，楼市就会低迷一阵子。

　　而现在的情况是，中国股市在经历５年“熊市”被无数人遗忘的沉寂后，突然回到并占领了人们的生活。从今年４月开始，国内的Ａ股市场掀起了有史以来规模最大的资金入市风潮。到５月１７日，沪深两市股票总市值高达１７．４３万亿元，超过４月末内地居民总存款１７．３７万亿元的数额。

　　反观国内的房地产市场，并未像观察家们以前预测的，随着股市的火爆，供不应求得到缓解，反而房价再次涨高，有的地方开发商甚至开始“捂盘”，二手房交易市场热闹。

　　国家发改委４月１７日发布报告说，一季度部分中心城市房价仍然偏高，上涨较快。３月份深圳的新房价格同比上涨１０．７％，北京上涨９．９％。报告还称，今年３月，７０个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨达６％左右。其中，长沙同比上涨１０．１％，广州上涨８．６％，成都上涨８．４％，福州上涨８．０％。而据国家统计局测算，４月份国内楼房的景气指数为１０２．６５点，比去年同期上升１．０４点。

　　在刚刚落幕的杭州市人居展上，看房者擦肩接踵，有些展位甚至被围得水泄不通。５月２０日人居展落幕，在杭州市和平会展中心人居展中心一楼，刚进大厅，就看到有一家楼盘连售带订，出手大半。在二手房展区，不少中介面对拥挤的参观者应接不暇，各个置业顾问都忙得一头大汗。据统计，进入二季度以来，杭州所有板块的二手房价格全线上扬，涨幅最高的同比达１８．１２％，涨幅最小的板块同比也提升了５．４３个百分点。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华说，当前从宏观形势上看，整个社会的流动性资金不仅仅是过剩，而是泛滥。如此庞大的资金量，无论是“跷跷板”的哪一方，都容纳不下，结果是两头一齐热。