逾半数受访者因加息而推迟买房

    □调查策划 柯鹏 李和裕

    5月18日央行再次加息,相比两个月前市场对0.27个百分点的略显麻木,这次央行“三管齐下”的宏观调控政策还是在市场内激起了不小的浪花。

5月19日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,其他各档次存贷款基准利率也相应调整,个人住房公积金贷款利率则相应上调0.09个百分点。

    本周,我们《上海证券报·地产投资》与全球最大的中文房地产门户网站“搜房网”再次携手,进行“央行加息之房产调查”。调查结果显示,有约69%的受访者认为加息对购房者的影响最大,同时约56%的受访者认为目前成本太高而考虑推迟买房,还有约48%的受访者认为加息反而会调升房价。

    业内视点

    美联物业上海区总经理冯泓睿表示,今年前四个月的各项经济指标都预示着央行再次加息在意料之中,而过热的资本市场无疑也是此次加息的重要调控对象。对此,普通购房者大可不必过于恐慌,此次加息并非针对普通的住宅需求或限制消费,而是打压部分投机性质的需求。对大部分刚性需求的自住购房者负担加重并不大；对于那些置换性需求的购房者来说,由于这些二次置业的购房者手里通常已经有一套物业,面临的资金压力则相对要小于首次置业的购房者,因此小幅度的加息可能对购房者更多的是心理影响；对于投机者来说,加息则会在一定程度上使其面临着融资成本提高的问题。

    美联物业交易管理部高级经理王磊表示,这次加息后长期贷款息差收窄了,5年以上存款利率调整幅度达0.54个百分点,而贷款利率的调整幅度只有0.09个百分点,要低于5年以下的贷款利率0.18个百分点的幅度。所以,央行确实考虑到了要尽量保护长期贷款的消费者,并减轻多数购房贷款人的利息负担。虽然就一次加息的幅度来看,还贷的压力增大表现并不明显,但是两年半来6次提高住房贷款利率,累计的利率上调还是造成了一定的负担。(李和裕)

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