是小户型救市还是股市资金回流？长三角楼市涨声再起
新华社记者章苒姚玉洁
南京一个楼盘近日出现这样的行情：上午开出的价格是每平方米３９００元，到了下午就提价成了５１００元，创下了一天之内涨价１２００多元的纪录。
杭州的一家开发商则选在深夜１２时开盘，理由是“白天排队的人太多，不好维持秩序”，然而即使这样，通宵排队买房的还有四五百人，最后不得不出动１１０警车维持秩序。
这些都是最近一个月内发生的楼市“异动”。
房价曾经领涨全国的长三角地区，２００４年以后楼市从疯狂转入平稳，上海、杭州、宁波等城市去年底都宣布房价出现了轻微下跌，似乎已然降温。
但是２００７年春节过后至今，无论南京、上海还是杭州，商品房交易量和成交价均双双走高，楼市再现多年前的火爆场面。
长三角楼市骤然“升温”
“五一”黄金周的最后一天，南京新街口某高档楼盘悄悄对一些贵宾客户进行预约登记，出人意料的是，这个均价超过每平方米１５０００元的楼盘，１００套房子在６小时内被抢购一空。一套房屋的定金为２０万元，几乎所有的客户都是现场刷卡，其中有一人更是一口气定下５套，显然是有备而来。
上海“五一”黄金周后一周新房成交面积创下两年来新高，商品住宅成交面积突破６０万平方米大关，是自２００５年３月以来的单周成交面积之最。
国家统计局江苏城市调查总队日前发布的房价数据显示，４月份南京普通商品住宅价格涨幅再次攀上两位数，同比涨幅高达１１．５％，创下两年来的新高。
杭州透明售房网的统计数字显示，５月９日至１５日，杭州楼市销售出现爆发性行情，杭州市区（不含萧山）单周成交商品住宅１１０６套，成交均价８６１６元／平方米。
股市资金回流楼市
许多楼盘销售经理反映说，今年房交会最有趣的现象是，不少下单定房的客户都表示要等下午３时股市停盘后才能把定金打过来。
股市在４０００点高位寻求突破之机，也是一些股民开始套现“杀回”楼市之时。
杭州金都房产总经理助理余蓉说，５月份该公司位于市中心的楼盘金都华府卖了３０多套，不少客户都自称是直接从股市套现投入楼市，明显的特点是选择一次性付款的客户多了，首付比例也高很多。
最新发布的上海二手房指数报告也显示，股市获利资金回流楼市的迹象已显现。４月份上海二手房指数为１６５７点，较上月大涨９点。上海二手房指数办公室分析认为，成交价和成交量明显上升，除了前期受抑制的需求在节后逐步释放、市场自身回暖因素外，其中一个原因是“证券投资的火爆带动相当部分获利资金回流至楼市”。
不过，尽管目前沪深两市开户者众多，但实际从股市套现转投地产的仅是少数。从具体成交结果分析可以看出，长三角各个城市今年特别受宠的楼盘，大部分是以９０平方米以下小户型为主打的楼盘。
据了解，今年杭州地区在新上市楼盘中，９０平方米以下的户型所占的比例高达５０％，这些小户型受到购房者热烈追捧，通常是在楼盘开盘当天就被一抢而空。杭州滨江房产企划营销经理陈国灵说，这家公司这次推出以小户型为主的楼盘，首期７００套房子在５月１３日一推出，当天就被预订一空。
上海天天房展网研究中心在黄金周期间收集了有效问卷２９３３份，调查显示，６．９％的被调查者表示在股市上赚了钱，有意重新回归楼市。从房型面积选择上看，选择９０平方米左右占被调查者的６２％。
刚性需求将主导楼市走向
随着股指不断被刷新，近期确实有部分谨慎的股民开始分流资金，采取保守防御策略，让“纸上富贵”的股票市值落袋为安。而房地产的保值、增值功能仍然非常明显，自然受到投资者的青睐。
南京搜房网一位工作人员表示，股指在３０００点震荡的时候，部分资金回流房地产的态势一度非常明显。专家认为，股市和楼市并非此消彼长的跷跷板关系，股市资金回流的确刺激了楼市升温，而从今年上海、杭州、宁波、苏州、南京等地的成交情况来分析，压抑已久的刚性需求释放是楼市结构性回暖的主要动力。
据了解，目前在上海、杭州等地，市区房价大部分都在１万元以上，但是对于大部分工薪阶层来说，１００万元以上的房子绝对是空中楼阁。今年开始以９０平方米以下小户型为主力的楼盘开始陆续面市，以杭州为例，小户型投放量达到了４０％－５０％，远远高出一些二线城市的１０％－２０％，市区一套两居室或三居室总价在６０万－９０万元之间，观望已久的消费者立即出手，造成了部分楼盘销售火爆的局面。
与这种火爆相比，远郊楼盘和超大户型楼盘仍然鲜人问津。南京搜房网的陈昕向记者证实，这两年南京的精装修房、酒店式公寓等投资型房产价格上涨远不如普通住宅商品房，个人自住的刚性需求占主导地位，房地产的投资吸引力仍在减退。
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