一度受中介行业欢迎的“直营店”加“加盟店”形式正逐渐淡出上海房产经纪行业,部分“加盟店”或者被收购、或者被迫关门。昨天,信义、美联和中原等沪上多家大型房产经纪公司向记者透露,今年将逐步放弃“加盟店”的经营方式。
加盟店“翻牌”频现
昨天,信义房产在龙阳路开出了上海第40家门店,这是信义旗下首家由“单店授权加盟店”转变而来的直营店。信义房产同时宣布,将在上海暂停单店授权的经营方式,今年公司将在上海开20家新店,全部采用直营的方式。
据信义房产有关人士透露,龙阳店所在区域竞争非常激烈,原来在这一地区信义已有一家加盟店,这影响到了直营店的进入。去年公司与加盟经营者达成协议,加盟店得以转变为直营店。与此同时,今年还将有多家信义加盟店转制为直营店。
加盟店翻牌直营店正在悄悄蔓延,美联物业、中原地产也都已全部“直营”。美联物业有关人士昨天向记者透露,公司在过去两三年间关闭了多家加盟店,目前所有门店都是直营的方式。
据业内人士透露,上海的房产中介行业2003年到2005年间发展最快,大部分房产经纪公司既有加盟店又有直营店,加盟店的数量甚至达到上百家。随着宏观调控的开始,“加盟店”影响了直营店的经营。此外,加盟者比以前少了很多,中介公司依靠加盟费盈利的空间已经不大。
21世纪提高加盟费
21世纪不动产是目前上海房产经纪行业唯一推行“加盟”形式的大型中介。“我们知道很多中介公司都不做加盟店了,但我们还要继续做,并且增加加盟店的数量。”昨天,21世纪不动产有关负责人向记者表示,21世纪计划今年在上海再开30家门店,全部采用加盟店的形式,使旗下门店的数量增加到120家。
据21世纪不动产有关负责人透露,考虑到中国市场的情况和加盟店的管理问题,今年公司提高了加盟的门槛,要求加盟者有从业经验,而且加盟费也比去年提高10%-12%。
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