亚太酒店市场升温:京沪酒店进入前所未有活跃期

　　2006年，全球酒店交易量达到720亿美元，是2001年的7倍。其中，亚太区乃至中国的酒店市场所占份额也飞速上升。澳门、北京、上海更成为了未来全球酒店市场热点

　　今年京沪酒店

　　客房收入将增10%

　　仲量联行酒店集团预计：2007年上海、北京高档酒店前景看好，全年平均每间客房收入有望实现两位数增长。

　　事实上，上海五星级酒店的日平均价格1999年以来持续上涨，并在去年达到1715元新高，在亚太区仅次于香港。

　　仲量联行酒店集团中国区负责人行政副总裁安瑞达对此表示：“根据持续上涨的酒店日均价以及最近的客房供给增长，上海的高档酒店已作出了调整。近两年来，新增的客房供给以及房价上涨使得酒店市场入住率偏低。上海五星级酒店2006年的平均房价创造了7年来的新高，成为亚洲内平均房价最高的城市之一。但是今年，我们已经看到了客房入住率重新回升的好迹象。继2006年客房日均价的持续增长之后，我们预计，上海高档酒店2007年的年度平均每间客房收入将比去年增长10%。”

　　安瑞达指出，上海的酒店业主要由商务需求推动，商业活动的发展将直接带动酒店业发展。尤其是会展设施的增加，如上海新国际展览中心的扩建，将给酒店业带来可观的需求。

　　上海市2006年接待的海外游客数量，见证了世界对于这个城市的浓厚兴趣。受上海强劲的经济增长势头鼓舞，加上市政府大力支持将旅游业发展为上海市的支柱产业之一，上海市2006年接待的国际游客（包括港澳台）数量达到了465万人次，创造了历史新高。预计2007年这个数量将超过500万人次。

　　尽管，相比上海，北京去年五星级酒店日平均房价仅为1293元，但仲量联行仍然预测，到2007年底，北京市高档酒店平均每间客房收入有望实现10%的年度增长，奥运会之后，北京的旅游和酒店业将继续增长。而强劲的经济增长推动商务活动和旅游，是酒店市场未来增长的主要原因。特别是新兴的会议、展览、奖励旅游业预计将成为酒店业的主要需求来源，而加速的基础设施改造建设将在长期内支持旅游业的增长。

　　全球私募基金

　　欲投中国酒店市场

　　对于越来越受到全球酒店投资者关注的上海与北京酒店市场，仲量联行全球首席执行官贺德铭认为：“在全球范围内，酒店市场都在以前所未有的速度增长。在我从事这一行业的这些年，我都没有见过如此快速的增长。中国经济的迅猛增长、2008年奥运会的成功申办以及2010年上海世博会等使中国成为国际焦点，每一个认真对待亚洲的酒店投资者都希望能在中国大陆有所作为。作为进入中国的重要的门户城市，北京已经得益于国际投资者和酒店品牌的特别关注，上海吸引了众多投资者与国际酒店品牌入驻也就顺理成章。”

　　事实上，近年来，全球酒店市场上的投资者众多，他们为酒店市场的兴盛提供了强大的资本支撑。北美市场由于REITS的成熟和资金量的庞大，成为了全球资本源中的重要一块，而REITS在日本、新加坡、香港也开始逐渐扩张。不仅如此，作为国际资本中越来越重要的私募基金一块，安瑞达预测今年也将首次进入中国市场。“近年来，中东等地私募基金的崛起，对酒店投资全球化有很大影响。虽然目前私募基金在中国并没有酒店投资，但是今年内，至少会有一家私募基金的酒店交易会在中国进行。”

　　贺德铭注意到，不少知名的国际酒店品牌都以上海作为进入中国的跳板。“JIA和福朋喜来登已经入驻上海。”贺德铭先生解释道，“半岛、柏悦、W酒店、康拉德以及Jumeirah等国际豪华酒店业都计划在未来3年内入驻上海。全球的酒店市场都在以前所未有的速度发展。毫无疑问，外国投资者与酒店运营商都认定上海是全球最重要的市场之一。”

　　《国际金融报》 ( 2007-05-30 第06版 )