中关村：奥运地产 超跌反攻

机构：北京首证
【首证个股】 2007年5月31日

中关村：奥运地产 超跌反攻

两市在金融地产等大蓝筹引领下展开强势反攻，尤其是奥运地产概念股表现异常突出，投资者可重点关注奥运地产新贵中关村（000931）：国美“掌门人”黄光裕旗下的鹏泰投资成为第一大股东，公司有望成为黄光裕整合旗下地产业务的资本平台，后续资本运作空间广阔。

公司充分发挥处于首都的地缘优势，与境内外知名企业携手跟进奥运项目，以子公司北京中关村开发建设股份有限公司为代表的投标联合体中标了北京五棵松文化体育中心项目，这标志着公司进军奥运各项服务及基础设施建设方面的业务全面展开。

公司去年底经过资产重组以及新股东入驻，国美“掌门人”黄光裕旗下的鹏泰投资成为公司第一大股东。公司实际控制人黄光裕拥有丰富的房地产业务资源，旗下鹏润集团两大主业之一便是房地产，曾先后开发了鹏润家园、鹏润大厦、国美第一城、明天第一城、国美商都、重庆中房花园等知名地产项目。此次收购中关村，将形成优势互补，通过资产运作，彻底改变中关村主营业务不明确、负债高、担保大、新业务拓展不畅的问题，重塑中关村的核心竞争力和竞争优势，集中精力发展和扩大中关村的房地产业务，使之成为盈利能力强、成长性好的房地产开发和建筑施工企业。目前综合业内及券商研究机构比较一致的看法是：黄光裕是想借中关村这个“壳”实现国美系地产业务的上市。

07年公司的发展方向已经明确就是房地产开发业务和建安施工业务。房地产开发业务方面主要是科技地产和住宅开发。科技地产包括科技园和物流园的开发与管理。公司地处中关村科技园区核心区，积极参与中关村科技园区基础设施改造和创业软环境建设，在开发与管理科技园区业务方面积累了丰富的经验。公司将充分利用“中关村”品牌资源和团队资源，拓展与地方城市合作开发管理科技园的业务领域，使之成为公司业务新的增长点。住宅开发方面，中关村开发过蓝筹名座、蓝筹名居、科贸中心等地产项目。目前公司组建了房地产开发部进行新项目筛选，待时机成熟公司将会把房地产开发部独立出来，成立全资控股的房地产开发公司，今后公司的开发项目均由该新房地产开发公司主导完成。在建安施工业务方面，公司拥有中关村建设这个很好的平台。2006年鹏泰投资控制中关村建设以后进行全面调整，中关村建设经营状况已经有了很大的改观。鹏泰投资将中关村建设48.25％股份注入公司后，中关村科技将对中关村建设享有绝对控股地位。公司将通过加强管理，提升中关村建设的业务能力和盈利能力。

二级市场上，奥运题材股在本年度受到热烈追捧。中体产业，路桥建设涨幅惊人。而中关村也是一只典型的北京奥运题材股。公司充分发挥处于首都的地缘优势，与境内外知名企业携手跟进奥运项目，以子公司北京中关村开发建设股份有限公司为代表的投标联合体中标了北京五棵松文化体育中心项目，这标志着公司进军奥运各项服务及基础设施建设方面的业务全面展开，将直接受惠于08年北京奥运。

该股近日受大盘暴跌影响大幅回调，短线的超跌积累了强大的反攻能量。近日具有奥运题材的地产股目前受到市场的热烈追捧，目前仅10元左右的该股已经成为两市少有的奥运题材地产股，突出的比价效应使其有望展开强劲的反攻行情，值得重点关注。

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