股市波动楼市看房人增多 开发商热盼股市反哺

　　股市波动楼市看房人增多　打折、开新盘

　　“这个周末，看房人明显比以前多了，可能跟前两天股市下跌有关。”“其实比这次股市波动早，我们项目从五一之后，看房的人就多起来了。”上周末，股市突然间出现风向逆转，记者从不同项目的售楼员口中均得到“楼市看房人增多”的说法，北京中原、21世纪不动产等地产中介的统计数字也显示，股市资金有回流楼市的迹象。

此外，记者从开发商处了解到，面对这种动向，一些开发商已经做好迎接“资金回流潮”的准备，甚至有开发商准备打深折，一鼓作气，把人们的关注点从股市拉回来。

　　老股民转身关注楼市

　　根据北京中原统计，5月初是资金从楼市向股市流动的最高峰，而随着股价的快速攀升，有部分资深的投资者和老股民嗅到了风险的味道，开始从股市中抽身。北京中原三级市场部的业务人员介绍，在5月20日以后就有部分购房者是拿着股市赚取的收益和部分本金进行房产购置，今后这样的现象还有增多的趋势。甚至有的客户资金量较多，达到800万元以上，已开始寻求购买商铺来安置钱款。选择商铺的理由主要有两点:第一，商铺的投资回报率较之住宅要高，一般能达到8％以上；第二，商铺的面积普遍较大，一次可以吸纳更多的资金。

　　北京中原的统计数字还显示，5月以来客户看房量增加明显，比4月上涨了近25％，但实际出手购买的却增长不多，即部分购房者有延迟购房的倾向。业内人士分析，造成这种现象的原因主要是房价上涨，观望情绪依然存在。

　　21世纪不动产也表示，明显感觉到楼市的人气回升，并预测，随着股市的调整，大量投资股市的资金随时回归，反哺楼市。

　　开发商准备迎接回流潮

　　一位业内人士对记者说:“前一段时间，所有资金都往股市跑，确实对楼市影响挺大的，许多在售的项目卖得都有些温吞。另外，一些本来打算三四月份开盘的项目，也一直拖着不开。许多人指责开发商‘捂盘’，其实，大多数开发商也不愿意拖着，毕竟大家都希望资金迅速回流，但积累的客户量不够，开发商哪儿敢开呀。最近，股市位于高位，上周末又往下走了，许多开发商都特兴奋，吃饭的时候还聊怎么把股民引到楼市上来呢。”

　　记者在网上看到，有开发商预测，今后一两个月，已经推迟许久的开盘高峰将来临。另据了解，有开发商为了抓到这次机会，甚至会通过让利的方式吸引人气。比如6月9日，位于马连道的茶贸国际中心三期在推出300套摩尔酒店式公馆新盘时，不仅会推出10套特价房，还会打折销售，最低的折扣会打到八七折左右。这样，该项目每平方米13000元左右的单价，最低能降到每平方米9800元，总价只有34万元左右，这么深的折扣在京城是不多见的。