上海楼市近期商品房成交明显放大 房价基本平稳

　　　上海富阳统计数据表明，近一个月来，上海商品房成交量明显放大，其中住宅的成交量更是从2月份平均每周30万平方米，上升到5月底的每周65万平方米。销售的热点区域主要集中在新盘上市量比较大的松江、宝山等区，而卢湾区则是房价上涨明显的区域。

　　数据显示，从2月份开始到4月中旬，全市新增住宅供应量保持比较稳定的态势，每周在50万平方米左右；而从4月下旬到5月中旬，住宅供应量成倍放大，每周新增供应达到300—400万平方米。住宅供应量的放大也带动了销售，从2月初到4月末，全市商品房成交量一直在每周30万平方米上下徘徊；进入5月份，成交量逐步上升，最近三周的成交量分别从55万平方米、60万平方米，到目前的65万平方米左右。

　　以5月20日-5月26日这一周为例，商品房成交面积环比增加19.30%：其中住宅环比增加9.45%，写字楼环比增加101.69%，商业楼宇环比增加17.64%。

　　期间，松江共售出住宅114183平方米，仍为销售最多的地区。宝山则是环比销售增加最大的区，销售增加40190平方米。据富阳分析师介绍，宝山区住宅增幅如此之大，是因为有7个成交面积在3000平方米以上的楼盘：其中最多的为大华公园世家D块一期，成交量达到14809平方米；而上一周成交量超过3000平方米的楼盘才3个，成交量最大的为宝宸共和家园一街坊，成交量仅6971平方米。

　　价格方面，除卢湾区以外，大部分地区商品房价格基本平稳。最近一周，卢湾区的住宅均价上涨了2652元/平方米，在各区中价格上涨最多，主要是由于翠湖天地御苑近期大量成交带动所致，目前翠湖天地御苑累计成交均价为49972元；从涨幅来看，奉贤区价格上涨最多，为12.89%，青浦区降幅最大，为27.87%。富阳分析师认为，因为这两个区本身房价就低，尽管价格的变化幅度大，但房屋单价变化的绝对数并不大。(刘畅）