购房者青睐中心城区 上海二手房市成交量价齐升

　　近期上海二手房市场表现较为活跃，成交价和成交量出现明显上升。最新发布的4月二手房指数报告显示，上海二手房指数为1657点，较上月大幅上涨9点，环比上涨为0.54%。

　　中心城区一直是较多购房者青睐的区域，而中心城区房价走势也被部分业内人士认为是楼市的晴雨表。

　　汉宇地产相关人士介绍，从黄浦、卢湾、静安三个中心板块来看，自今年年初起，这几个区域的二手房价一致保持着上涨的态势，由于房价偏高，成交量曾一度低迷。不过自3月起，随着整个房产市场逐步走出低迷，加上股市利好，不少从股市获利的客户，转而进入房产市场，这些客户的入市，使市中心板块二手房成交量开始上升。

　　从汉宇地产交易管理部统计数据来看，今年1至5月，除了2月因春节淡季成交量下滑35%外，其他数月成交量均逐步增长。5月下旬，上海征收二手房个税传闻一度在卢湾、黄浦、静安等区流传，一时间交易过户量激增。同时，这些区域的卖家心态也普遍焦躁起来，想尽快出售手中物业，价格协商开始软化，不少之前与之博弈的买家都乘势与房东谈判，成交速度明显加快。

　　据汉宇地产中区董事徐万珂介绍，5月最后一周，卢湾、黄浦、静安三区二手房成交量相当于整个5月成交总量的4成左右。

　　据中原地产卢湾区域总监吴敏介绍，目前新天地板块的买卖比较活跃，其中四成左右的客户用于长线投资，其板块成交量达到区域总成交量的五分之一。

　　吴敏认为，二手市场中投资人士的回归，一部分投资稳健型客户将股市利润转到房产，也有一半成交来自自住客，他们更关心物业朝向、房型、管理等因素。

　　信义房产分析师亦表示，静安区成为5月成交热点区域，量价齐升，二手房成交量比4月提高127%。

　　从成交价格看，卢湾、黄浦、静安1月以来挂牌价一直呈增长态势，实际成交价格总体比较平稳，成交房源单价涨幅基本在3%-8%。从汉宇地产成交案例来看，静安区的静安枫景苑，年初至4月保持25000-25500元/平米，5月成交价上涨明显，房价28000-29000元/平米。(李丽)