销售趋旺开发商不急卖房 沪房交会重现期房扎堆

　　昨天是上海房地产展示交易会的第一天，参展的150个楼盘总共仅两成位于内环线内，令大部分购房者乘兴而来，失望而归。业界资深人士认为，目前上海楼市的有效供给不足，普通购房者难以买到所需楼盘的现象仍将持续。

　　记者在昨天房展现场发现，与今年3月份以及“五一”的房展相比，展会上现房明显减少，多数开发商参展的都是7月到9月才开盘的期房。以万科为例，全部参展的6个项目中，有4个都是未开盘项目，最快的也要6月底才可以销售。此外，上实集团在黄浦区开发的一高档房产项目甚至连沙盘模型、楼盘资料都没有准备好。

　　现场一位开发商认为，最近几个月市场上在售楼盘的销售都不错，而且房价也稳中有升，所以开发商不像年初那样急吼吼地卖房，目前主要的任务是为下半年将开盘的项目积累潜在客户。值得关注的是，内环线以内的一些价位在15000元／平方米的高价楼盘比较容易捂盘。相对而言，外环线以外开发量大的楼盘，开发商往往会急于回笼现金，捂盘现象不会很多。

　　今年3月，国家八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》严格禁止“期房售后包租”。在这次房展上，以售后包租为“诱饵”的商业投资性房产已经不见踪影。

　　不过，记者在现场还是发现某些楼盘打着“售后包租”，实际是变相打折售房的现象。例如浙江桐乡新世界广场项目、无锡东方国际皮革城项目，均承诺可以按照年7%的租金水平，用两到三年的租金抵付商铺总价。(刘畅

　　唐佳)