加息壮大房贷大军 央行加息楼市陷入观望

　　银行加息一方面增加了那些有多套房产贷款者的还款压力，另一方面又会使一部分人打消买房的念头。就在各方热议加息可能带来的种种影响时，加息能否使楼市观望气氛再次加剧也成了百姓关注的焦点。

　　1 沪强征20%个税引连关注

　　昨天上海有消息说，二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征，以前的核定征收将取消。

记者昨天下午咨询多家二手房公司，了解到大连二手房个税政策现在没有变化。有业内人士推测，上海的政策将使二手房转让要交的个税增加数倍。

　　从去年3月1日起，大连开始对个人转让房屋征收个税，征收方法有两个：一个是查实征收，卖房者要完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭据，应纳税所得为转让房屋收入减去房屋原值和合理费用后的余额，再乘上20%就是应交纳的个税；另一个是核定征收

　　记者了解到，上海以前也有核定征收和查实征收两种举措。这次个税政策调整，主要是取消核定征收这一途径，以后全部采用查实征收。

　　大连多家二手房中介透露，对上海出现的变化，他们都很关注。昨天，他们也向大连地税部门咨询了，了解到大连这方面政策没有变化。

　　据透露，大连对二手房征收个税1年多来，采取核定征收的占绝大多数。一来查实征收需要完整材料，不少卖房人提供不出完整材料，只好采取核定征收这一途径。另外，从目前大连房价涨势看，采取核定征收一般可节省不少个税。比如一套买于2003年的房子，当时总价30万元，现在卖到50万元没有一点问题。如按核定征收1.5%的税率计算，应交纳个税为1.25万元；如采取查实征收，升值的20万元刨除相关税费后，再乘20%，应交纳个税不低于3.5万元。二者相比较，差了将近2倍。“有的房子差的更多，有的房子查实征收比核定征收要交的个税多三四倍都有可能。”一家中介负责人说，现在，只有那些买时比较贵、而现在又没卖上价的房子，才会考虑采用查实征收。

　　由此看来，如要真的掐断核定征收这条渠道，大连二手房卖主要交的个税将大增，翻几倍都有可能。不过，由于大连政策没有变化，手续还按以前规定办理。“如果上海的（前述）政策在全国大面积铺开的话，将是今年国家调控房地产最有力度的政策。”中介人士表示，每年5月都是我国调控房地产政策的密集期，但今年到现在还没什么动静。A11a首席记者高元勋

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　　加息壮大房贷大军

　　从5月19日开始，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

　　据了解，自5月21日起，新发放的公积金贷款将按新利率计息，之前已发放的贷款年内仍执行原利率标准，明年1月1日起按新利率执行。个人房贷利率的提高，将直接增加购房的成本支出。“在一系列调控政策密集出台的背景下，加息可能会进一步增进市场的观望气氛。”一位房地产业内人士说。

　　据专家计算，以一年期的存款为例，10万元存款，调整前的利息收入，扣除利息税后是2232元，调整后的收入是2448元，增加了216元。以30万元20年期的房贷为例，按照基准利率计算，等额本息还款每月要还2345.75元，调整后每月要还2362.05元，每月要多还16.30元，每年多还195.6元。

　　由于大多数消费者对房价降低不抱希望，他们只得想办法减少房贷成本，因而加息是他们尤为关注的事情。而对有买房意愿但尚未付诸行动的消费者，加息同样加重了他们的担心。利率上调导致开发商资金成本上升，而增加的成本很可能会转嫁给消费者，房价是否会因此再度攀升成为他们关注的焦点。不过有业内人士指出，还会有更多的人要加入房贷大军。A11b 见习记者王旭东

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　　提前还贷越来越少

　　伴随央行加息逐渐频繁，房贷者对提前还贷也变得越来越淡漠。来自光大、招商等银行的信息显示，央行上周六提高存贷款利率后，申请提前还贷的人明显没有前几次加息后那么多。

　　央行这次加息和以往有不同之处：以前，存贷款利率提高幅度是一样的，都是0.27%，而这次是一年期存款利率仍提高0.27%，但5年期以上贷款基准利率只提高了0.09%，只是前几次加息幅度的1/3。因为各银行现在放房贷时，都在基准利率基础上下浮15%，所以优惠贷款只上浮了不到0.08%，调整幅度明显不及存款来得大。另外，公积金贷款也只提高了0.09%，幅度也相对小。

　　银行业人士分析，此次加息的最主要目的是控制资金的过度流动性，房地产并不是调控的第一目标，贷款调整幅度不及存款就充分印证了这一情形。

　　银行提高贷款利率已近一周，但多家银行表示，申请提前还贷的人明显不如以前。2004年10月28日提高房贷利率时，银行申请提前还贷的人在营业大厅里都排起了对。而这次也只是偶尔有人来办理提前还贷。分析认为，这次利率调整的幅度小是个原因。另外，由于今年就调整了两次利率，大家对这一调整感觉逐步淡漠；再次，现在股市这么好，有的人即使想提前还贷，但考虑投资股市收益更好，就把资金先拿到股市投资，待有一定收益或股市调整时，再抽回资金还贷款。

　　央行加息楼市陷入观望

    半岛晨报 首席记者高元勋