上实发展有望获大股东进一步支持

    □本报记者 杨伟中

    “上实发展目前发展得非常正常非常良好。”昨天上午面对参加公司年度股东会的众多大小投资者的种种追问,主持会议的公司副董事长陆申朗声作答。

他同时强调,大股东新拟中的发展战略将对今后上实发展如何进一步发展产生积极影响。据悉,世界著名的德国罗兰贝格管理咨询公司已于月前进场开始拟订上海上实(集团)有限公司新一轮的发展战略。

    上实发展此次股东会可谓记者近期所参加的诸多年会中,与会股东同公司高管交流最为活跃、言辞最为坦率的一次股东会。发言的小股东和机构投资者声称当初是冲着其大股东“上实”这块牌子而投资上实发展的,公司股价虽然近期有所上升,但总体上落后于上证指数,而且对公司下一步发展前景究竟如何心中没底。针对到场投资者担心上实发展今后的持续经营能力问题,在公司董秘和财务总监分别从具体项目和财务数据角度作解释后,公司总经理卢铿认为,有必要用发展的眼光来看待上实发展,公司前进中面临的问题也是完全可以克服的问题。陆申则用“非常正常非常良好”强调了公司经营发展现状。

    陆申认为,自去年11月中旬新一届董事会班子调整以来,由董事长马成领导的团队一直以无愧于全体股东利益的精神,兢兢业业地致力于上实发展的健康发展。虽然公司去年经营指标不够理想,但公司经常性损益下降有多方面原因,其中主要是由于执行国家去年底颁布的针对房地产企业的新财税政策,故对上年度多计提了1.36亿元土地增值税；结合公司现金流良好,尤其是经营性现金净流量同比大幅增加,以及资产负债率仅40%左右等实际情况来看,上实发展完全具有自身的发展实力和后劲。

    陆申还指出,有关公司存货等指标偏高而利润又不高的问题,主要是楼盘销售时机以及利润挂账相对滞后所致。卢铿也以公司参资的俄罗斯“波罗的海明珠”项目来加以佐证。据他介绍,今年内将有望竣工的该项目住宅楼盘在3年前立项时,圣彼得堡市的均价仅折合每平方米300美元,如今已经涨到2300美元(尽管成本价也在上升),而我们的楼盘由于地理位置和品质等因素肯定要高于当地的销售均价。

    最后,在谈到公司的发展后劲问题时,陆申和卢铿都坦言,上实集团对系统内外的业务聚焦战略将会对旗下上市公司的发展产生重要的影响,大股东有很多优势资源在手,相信它会一如既往支持上实发展的进一步发展。事实上,面对上海市新一届领导班子明朗化,以及已启动的上海世博会建设等所引发的契机,具有上海市政府对外窗口背景的上实集团在前不久完成对麾下医药资产向上实医药汇聚后,下一步如何抓住机遇对其房地产板块实施整合,这将对上实发展产生怎样的实质性影响,皆非上实发展高管们马上能够答复流通股股东的关键问题。但是,通过股东会上尽可能地充分交流沟通,多位机构投资者和小股东告知记者,他们对上实发展的发展前景更有信心啦。

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