中国最“贵”单宗土地挂牌在即 起拍价高达46亿

　　起拍价46亿 中国最“贵”单宗土地挂牌在即

　　本报记者 邓旭　发自上海

　　“国内知名的地产公司几乎都来了。”长沙市国土局有关人士感慨。继去年10月12日长沙开福区五合垸单宗土地拍出“中南第一高价”10.25亿元后，与五合垸仅仅相隔一条浏阳河的新河三角洲也挂牌在即，该块土地保证金要求10亿，起拍价达46.4亿之巨，开创最大金额单宗土地挂牌“中国第一高价”的历史记录。

　　记者在长沙市国土资源局的网站上看到，开福区新河三角洲地块的出让面积为785198.96㎡；规划用途是商业、住宅。起始价46.3830亿元，保证金：10亿元。

　　记者从相关渠道获悉，新河三角洲将是长沙市政府计划未来三年投资120亿元打造的长沙文化曼哈顿地区，位于该地块的图书馆、博物馆和音乐厅也即将开建。新河三角洲本来是一个旧区域，主要为工业区，政府拆走工厂居民后成片拍卖。得到该地块要从本次招拍挂摘牌。转让该地块，政府的目的是收回前期在土地一级开发上的投资，并筹齐建图书馆、博物馆和音乐厅的资金。

　　长沙达观房地产策划公司副总经理邱斌告诉记者，两三年前长沙开福区平均地价为60－70万／亩，现在一路涨价到近200万元／亩。由于长沙市国土资源交易中心仅仅发了一个公告后，至今没有从官方渠道透露任何关于该地块的详细资料，由此来自深圳、广州（长沙分公司）以及长沙本地的房地产商都没有公开参与拍卖，也不愿公开透露公司名称。

　　随着市政规划的逐步推进，长沙地块价格也一路飙升。去年10月12日，长沙市开福区五合垸单宗土地拍出10.25亿的天价，一时被誉为“中南第一高价”，相关人士表示，按周边五合垸拍卖5.5亿起价，10.25亿成交来看，本地块是在三角洲基础拆迁基本完成条件下拍卖，升幅将更大，有可能成为单案超百亿拍卖。

　　此外，记者了解到，本地块拍卖成功后，因为政府是出让方，土地增值税将有政府税务部门收，如果届时成交价格比起拍价格翻倍，比例将达到60％。