上海房价同比涨幅全国最低

　　早报记者 梁文汇

　　上海5月房价同比上涨0.6%，在70个城市中涨幅最低 早报记者许海峰图

　　国家发改委昨日发布了今年5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数。数据显示，今年5月份，全国70个大中城市的房屋销售价格与去年同期相比（即“同比”）涨幅达6.4%，这是自2006年1月份以来全国房屋销售价格涨幅首次突破6％。

　　17个月以来首破6%

　　历史数据显示，2004年，全国大中城市房屋销售价格同比涨幅在10%左右，2005年则在9%左右，但从2006年1月开始，同比涨幅有所回落，维持在5％左右。

　　而此次公布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅为6.4%，这意味着，全国房价运行了17个月之后，首次“历史性”突破。

　　数据还显示，与上个月相比（即“环比”），全国房屋销售价格的涨幅为1.0%。另外，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，二手住房销售价格同比上涨6.8%，非住宅商品房销售价格同比上涨5.3%。

　　北京深圳涨幅超10%

　　事实上，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格不仅同比继续上涨，环比也在继续上涨，而且新建商品住房、二手住房和非住宅商品房同比涨幅均超过5％。在70个大中城市中，北海、深圳、温州、北京、蚌埠五个城市比去年同期上涨超过10％。

　　新建商品住宅价格指数涨幅较大的主要城市包括：北海15．1％、深圳12．3％、温州10．9％、北京10．3％、蚌埠10．2％和南京9．2％。环比涨幅较高的主要城市包括：北海5．0％、温州3．6％、湛江3．4％、兰州3．0％、长春2．6％、蚌埠2．6％、贵阳2．1％和南宁2．1％。

　　二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：北海15.1%、深圳13.9%、蚌埠10.9%、北京和郑州9.7%，大连8.2%等。环比涨幅较高的主要城市包括：蚌埠4.6%、长沙3.2%、岳阳3.1%、遵义3.0%、北海2.8%、哈尔滨2.7%、沈阳2.6%和烟台2.4%等。

　　上海房价涨幅“靠后”

　　在此次公布的数据中，上海5月份的房屋销售价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格在全国70个大中城市中都是靠后的。

　　其中，上海5月份的房屋销售价格同比涨幅为0.6%，新建商品住宅价格同比涨幅为0.3%，在全国70个大中城市中都是最低。即使与上个月相比，上海的房价、新建商品住宅的涨幅也是排名倒数，其中5月房价的环比涨幅为0.2%，在70个大中城市中与四川泸州市并列倒数第五。

　　记者观察

　　房价比CPI脚步更快

　　早报记者梁文汇

　　全国房价为何持续上涨？上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，各重点城市的房价上涨与整体物价上涨有关。

　　2004年我国房价涨幅是9.5%，经过国家宏观调控，2005年全年的房价涨幅为7.5%，2006年下降到5.5%。

　　尽管如此，物价指数跟房价指数依然存在两个百分点的差距，加上银行利率一直较低，使得人们依然对购房有很高的热情。

　　上海财经大学房地产研究中心主任印堃华表示，全国房价持续上涨与市场认为房地产有保值增值功能有关，目前在银行存钱几乎是亏的（储蓄实际利率为负），相对而言买房子比较合算。

　　马冀还表示，今年5月份，我国居民消费价格指数（CPI）同比增速达3.4％，高于4月份的3%。为了控制通货膨胀的趋势，市场普遍预期，央行有可能再次加息，或者取消利息税。

　　不过即便如此，在CPI增幅面前，房价的涨幅依然在其上方，两者之间有两三个百分点的差距，以此来预计，今后的房价还会上涨。