泛海建设大股东房地产年内整体上市

    □本报实习记者 魏玮

    泛海建设(000046)今日在公司治理自查报告中透露,由于公司与控股股东泛海建设控股有限公司存在同业竞争的可能,控股股东已决定将通过今年非公开发行股票,实现控股股东房地产业务整体上市。

控股股东将把约800万平方米的开发用地注入上市公司,此后不再直接从事房地产开发经营。

    报告称,公司主营房地产业务,主要资产是房地产开发用土地,现有建筑面积约166万平方米的土地储备(不包括公司在武汉的投资项目),其土地使用权由公司拥有。由于历史原因,公司控股股东也从事房地产开发业务,与公司存在同业竞争的可能,但这一问题将很快得到解决。2007年泛海建设将申请非公开发行股票,计划实施后,原由控股股东及关联公司拥有的建筑面积达800万平方米的开发用地将注入公司。届时,泛海建设与控股股东之间同业竞争的可能性将彻底消除,泛海建设与控股股东及关联公司之间的关联交易亦将基本消失。

    资料显示,1998年底公司完成重大资产重组,经营发展和治理进入了新的阶段。2004年12月,董事会将公司原持有的一家已出现亏损的证券公司3亿股股份转让,避免了当年度可能产生的亏损,为后来公司申请实施非公开发行股票,实现控股股东房地产业务整体上市打下了必要的基础。2006年公司以非公开发行形式向控股股东发行了4亿股股本,并收购了关联公司的股权。

    泛海建设控股股东为泛海建设控股,其背景是中国泛海控股集团有限公司,中国泛海控股集团是以房地产、金融为主导产业的综合性集团企业。泛海建设主营业务为房地产开发经营,在北京、深圳、青岛、武汉等地区开展业务。

    报告还表示,对所属子公司特别是异地子公司的管理问题预计随着公司规模扩张将逐渐浮现。公司现拥有控股子公司7家,今年非公开发行股票工作完成后,子公司将达11家,其中大部分是异地子公司。异地子公司拥有的资产估计占公司总资产的90%以上,异地子公司项目开发产生的利润将是公司主要盈利来源。因此,异地子公司资产管理的质量、生产经营状况在很大程度上决定了公司资产质量和经营状况。公司表示,正在考虑如何进一步加强对子公司的管理。

    截至2007年3月31日,公司总股本为751,481,450股,总资产82.56亿元,净资产34.27亿元,2006年度实现净利润2.55亿元,每股收益0.34元,2007年第1季度实现净利润7974.51万元,每股收益0.11元。

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