S藏药业让壳萌动 北京凤凰城集团身影隐现

　　北京报道 本报记者 贾海峰 王大军

　　日前,记者从S藏药业(600211)了解到,该公司已经与益佰制药(600594)就股权转让纷争一事达成和解,由北京新凤凰城房地产开发有限公司代S藏药业大股东西藏华西药业集团偿还益佰制药1.3亿元和解款。

　　6月15日,S藏药证券事务部有关人士向本报记者表示,S藏药大股东西藏华西药业集团正在就手中S藏药业股权转让事宜与北京新凤凰城房地产开发公司洽谈,但双方还未签署最终协议。

　　S藏药业让壳

　　"S藏药业"全称西藏诺迪康药业股份有限公司,成立于1999年,同年7月上市。S藏药业大股东是西藏华西药业集团,持股57.03%。

　　S藏药业由于股权转让及债务承担出现纠纷,包括市场营销在内的经营活动受到一定影响,业绩不尽如人意,公司的股改也因此无法启动。

　　而S藏药业的大股东西藏华西药业集团出于种种考虑,2005年底时已经想转让手中持有的S藏药业股权。

　　2005年12月18日,益佰制药、叶湘武、岳巍、郎洪平等与西藏华西药业集团签订股权转让协议,益佰制药拟受让西藏华西药业集团持有S藏药业的4000万股国有法人股,占S藏药业总股本的32.62%。该项购并如果顺利完成后,益佰制药将成为S藏药的实际控制人。

　　股权协议签订后,益佰制药先付给了西藏华西药业1亿元定金,并为其承担了S藏药业1.25亿元的债务。但是西藏华西药业收到股权款后,却迟迟不办股权过户手续。

　　2006年9月,益佰制药开始与西藏华西药业就股权转让事宜对簿公堂。据知情人士透露,益佰制药收购S藏药业股权未果主要因为当地国资委审批没有通过,而益伯制药也先后几次修改收购协议,最终也未能获得当地国资管理部门同意。

　　今年4月,益佰制药和西藏华西药业达成和解协议,西藏华西药业需要向益佰制药支付一笔赔偿款,这笔钱对西藏华西药业来说,是个不小的负担,于是偿还益佰制药的事情就一直处于拖延之中。

　　6月5日,此事突然峰回路转。益佰制药在6月8日发布公告称,贵州高院已经收到北京新凤凰城房地产公司替西藏华西药业偿还1.3亿元赔偿款的银行汇票。

　　今年4月,市场上就有传言说北京凤凰城集团欲收购西藏华西药业集团手中S藏药业的股权,成为S藏药业的大股东。由于市场人士将北京凤凰城集团误读为华润置地旗下的凤凰城开发公司,于是市场出现了华润置地借壳S藏药业上市的消息,从而使S藏药业在停牌前出现了一波猛涨行情。

　　但是此"凤凰城"非彼"凤凰城"。此次出现在收购S藏药业股权的北京新凤凰城房地产公司系北京凤凰城集团旗下企业,而后者是北京一家民营股份制企业。

　　北京新凤凰城房地产公司浮出水面,使业界纷纷猜测其将接手西藏华西药业手中S藏药业的股权,成为S藏药业的大股东。

　　6月15日,S藏药业证券事务部有关人士告诉记者,S藏药业就此事咨询过大股东西藏华西药业集团,获悉西藏华西药业集团正在就S藏药业的股权转让与北京新凤凰城集团洽谈,但双方目前还没签订正式协议。

　　6月14日、15日两天,记者一直在拨打S藏药业董秘高自力手机,而其手机一直处于无人接听状态。同一天,记者联系了北京凤凰城集团获悉,该集团总经理周明德已于日前去成都和西藏华西药业洽谈,短期内不会回来。

　　接近西藏华西药业的一位投行代表告诉记者,西藏华西药业欲保全国有股权益,从S藏药业中退出。而北京新凤凰城集团是一家民营房地产企业,对制药业务不感兴趣。而另一家投资公司有关人士则向记者表示,S藏药业的壳比较干净,是借壳上市的好平台,已经好几家公司委托中介公司欲买下S藏药业的壳。

　　揭秘凤凰城集团

　　名不见经传的北京凤凰城集团"一夜成名"。该公司有关人士告诉记者,"已经有很多媒体打来电话问,但周总走时交代,就此事不得接受记者采访"。

　　北京凤凰城集团核心公司北京凤凰城房地产开发集团有限公司成立于1993年,是一家民营股份制企业。该集团以房地产开发、销售、投资顾问业务为主,累计开发面积超过140万平米,公司及所属控股公司资产超过15亿元。而随着北京房价走高和该公司开发项目进入结售期,该集团2006年实现销售收入超过10亿元,2007年预计这一数字会更高。

　　北京凤凰城集团董事长周明德是安徽当涂人,曾在中国人民大学当过讲师,1993年下海创业,目前兼任北京安徽企业商会常务副会长。

　　周明德处世极其低调,很少在媒体露面。目前有据可查的仅是在2006年时接受新华社的一次采访。周明德在这次采访中表示自己是北京"所开发项目最多的开发商"。

　　周所指是,北京凤凰城房地产公司创立时规模很小,"甚至连单位围墙的工程都接",其发展壮大以后,曾先后开发过世纪经贸大厦、世纪科贸大厦、四季青巨山别墅、"燕西台"、"北京北"等多个北京知名建筑。而一位熟悉该公司的人士告诉记者,该公司目前在北京中关村操作一个60多亿的项目。

　　除北京凤凰城房地产开发公司外,北京凤凰城集团下属公司还有北京保富房地产开发公司、北京新凤凰城房地产开发公司、北京新天麓房地产开发有限公司、北京东方华旗房地产开发有限公司、北京华明轩投资管理有限公司、北京中银信咨询有限责任公司、北京中经大厦物业管理有限公司、北京福泉投资有限公司等。

　　北京凤凰城集团土地储备面积无据可考,但其刚在4月份从北京土地市场上以6.5亿元价格从"招、拍、挂"市场上拿下了北京四季青镇巨山新村C区住宅用地7.9万平米。从其拿地动作来看,公司实力已经不小。

　　而北京房地产界一位业内人士告诉记者,北京凤凰城集团更多土地来自于与地方政府合作搞一级开发获得。记者调查中获悉,北京凤凰城集团在北京市海淀区、通州区、密云区都有项目,而且获得当地纳税大户的奖励。

　　另有人士透露,北京凤凰城集团还与中建国际、五矿集团等央企有密切关系,合作很多。

　　作为高速成长的房企,其资金诉求渴望不言而喻,而如果北京凤凰城集团能实现上市,其公司也必实现一个"乌鸡变凤凰"的蜕变。

　　中投证券一位分析师表示,截至2006年12月31日,西藏华西药业集团有限公司持有上市公司57.03%的股权,股权相对集中,这使得借壳方进入的阻力较小。

　　S藏药业资产总额为87409.75万元,负债总额为48515.35万元,总股本1.23亿股,其中流通股4500万股,股本规模比较适中,与凤凰城的实力相当。

　　分析人士认为,如果北京凤凰城集团打算借壳上市,则S藏药业很可能采取净壳转让。

　　如果凤凰城借壳,很可能就是净壳转让。如果北京新凤凰城房地产集团最终成功受让S藏药业股权,成为其大股东,则有可能仿效北京荣丰地产借壳S武石油的做法,让西藏华西药业将S藏药业集团的制药业务全部拿走,留一个净壳做借壳上市。至于借壳的代价,分析人士认为则不会比益佰制药收购S藏药业股权代价低。

　　

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