70大中城市房价无一不涨 但想买房者没必要恐慌

　　　我认为房价问题根本的还是供求关系问题。

　　房价上涨有多方面的原因，比如上海，从2005年8月底以来上海的房价到今年的春天一直算比较平稳，不像北京、深圳、广州那么涨。但是平稳一年后，本来老百姓指望通过调控价格会下来，但实际上价格并没有下来，那么老百姓对住房的刚性需求还是存在的，并且因为积压了一阵而显得强烈。

　　事实上，政府的调控政策只能让投资性的需求退出去，使得房价涨得慢一点。第二个原因是人民币升值。货币升值，资产价格要上浮，这是规律。包括金融资产和社会资产。在这个大趋势下，境外资金会通过各种渠道流进来购买我们的资产，当然我们国家有限制，但是也不可能完全控制住。第三条原因是中国各地的经济地位还在上升，在这种情况下，老百姓的收入也在增长，相应房价也不可能不涨。此外还有股票市场比较火爆，有许多人挣了大钱，本来没条件买房的现在也有条件要买房了，本来只有条件买小户型的现在能买大户型了。

　　当然还有最后一个原因，不排除一部分开发商又在玩花样，在人为制造气氛、哄抬房价、捂盘不开等。针对这些，政府正在采取措施，严厉查处开发商的不法行为。

　　政府希望房价平稳，不要暴涨暴跌。我觉得买房者完全没有必要产生恐慌心理。上海的轨道交通正在加速建设中，今后外环线外的投资建房还是满多的。现在房源紧张主要是市中心紧张，将来外环线以外的房子多时，上海房价就有希望稳定下来，不会毫无节制疯涨。而且上海市也在加速经济适用房和廉租房等保障性住房的建设，届时也能解决很大一部分人的住房需要。

　　那么房地产市场如何健康发展呢？从上海来看，我认为：第一，要加速轨道交通建设，要增加供给量；第二，是住房保障制度的建设和完善。还有，要落实中央已经出台的政策，要遏制投资性购房。如果让投资性购房泛滥抬头的话，那么上海的房价还会进一步上涨。(尹伯成）