花旗2亿接盘*ST金花物业资产

    □本报记者 陈健健

    *ST金花(600080)今日公告,在解除与浩华亚洲有限公司此前签署的有关股权转让协议后,公司拟将钟鼓楼广场物业整体资产投入全资子公司西安亿鑫物业管理有限公司,然后将西安亿鑫100%的股权转而出售给美国花旗集团旗下的豪信集团有限公司。

    经中和资产评估有限公司对西安亿鑫拟增资后的整体资产评估,评估值为人民币49745万元,经协商,西安亿鑫100%的股权作价2亿元转让给豪信集团,同时豪信集团承继西安亿鑫债务3亿元。

    资料显示,豪信集团由花旗集团下属公司管理的基金实际控制,是花地置业亚洲钟鼓楼有限公司的全资子公司。集团2007年5月21日注册于香港,其成立目的是为了专项收购国内物业,目前无其他业务。

    2006年11月23日,*ST金花与浩华亚洲签署有关协议,拟向其转让西安亿鑫100%的股权。资料显示,西安亿鑫的核心资产为*ST金花拥有的位于西安市莲湖区的钟鼓楼广场物业。而截至2007年6月17日,钟鼓楼广场物业已设定抵押担保8笔共计36168万元。

    钟鼓楼广场物业位于陕西省西安市莲湖区西大街1号,包括房屋产权、土地使用权和配套设施。该房屋建筑物总建筑面积30,184.94平方米。

    今日公告称,鉴于相关各方就钟鼓楼广场物业之上设置的抵押的解除程序未能达成一致,致使该协议无法继续履行,根据浩华公司的提议,*ST金花决定与浩华公司终止该协议,同时撤回向中国证监会报送的申报材料。

    不过,*ST金花今日公告,解除与浩华亚洲的上述股权转让协议后,*ST金花拟将钟鼓楼广场物业整体资产投入西安亿鑫,然后将西安亿鑫100%的股权出售给豪信集团。

    然而,此项交易尚需多步程序。首先,*ST金花向厦门国际银行申请贷款48000万元,用于钟鼓楼广场物业涉及的债务重组。其次,*ST金花以钟鼓楼广场物业整体资产(含3亿元银行债务),加一定数额的现金,共计作价900万元,向西安亿鑫增资,增资后西安亿鑫注册资本变更为1000万元。经中和资产评估有限公司对西安亿鑫拟增资后的整体资产评估,评估值为人民币49745万元,经协商,西安亿鑫100%的股权作价2亿元转让给豪信集团,同时豪信集团承继西安亿鑫债务3亿元。

    *ST金花表示,转让西安亿鑫股权,将使公司一次性获得投资收益19,000万元,如交易在2007年度顺利实施完毕,预计2007年公司将扭亏为盈。不过,公司提示,厦门国际银行同意向公司借款,是本次交易的关键环节,如该行不予批准,本次交易实施存在风险,目前尚未获得厦门国际银行的最终批准。

    董事会今日还公告,决定解除有关受让西安市商业银行股份有限公司股份协议的议案。2004年8月,*ST金花董事会通过有关决议,与西安市商业银行原三家股东签署了《股权转让协议书》,分别受让该三方持有的共计12600万股西商行股份,公司已支付价款15000万元。

    今日公告称,由于该等股份转让过户手续至今尚未办理完成,同时公司为了改善资产结构、降低负债率、增强公司核心竞争力,经与该三方协商,已达成一致,拟分别签署《股权转让补充协议》以终止原协议,由该三方自补充协议生效之日起的五个工作日内向公司返还股份转让价款的50%、在2007年9月10日前向公司返还剩余股份转让价款并参照同期银行一年期存款利率向公司支付资金占用费。

    外资仍然看好中国物业。