中国房价上涨加剧经济过热担忧 可能加息两次

　　FT专稿作者 马利德(Richard McGregor) 雅米尔·安代利尼(Jamil Anderlini)

　　今年5月，中国房价同比上涨6.4%，创下18个月来的新高。这一最新迹象表明，中国经济增速将超出政府和市场的预期。

　　近日，世界银行和摩根士丹利将中国2007年经济增长预测调高至10%以上，与中国今年将实现更高经济产出的最新市场共识达成一致。

　　2007年初，多数机构预测今年中国经济增速将在10%以下，但在中国第一季度GDP增长11.1%、经济各领域均发出增长提速的信号后，这些估计显得有些保守了。摩根士丹利的王庆表示：“最新数据显示，包括投资、零售、外贸和工业生产在内，中国几乎每个经济领域的活动都很活跃。”

　　令政府最为不安的一个迹象是用电量的飙升——目前每年的增幅约为16%，远远超过总体增长水平。煤炭密集型能源消费的增长，是对重工业长期高额投资的直接后果。尽管过去三四年来，中国政府一直承诺削减重工业投资规模，但这种情况并未有明显改善。

　　世界银行在最新发布的中国经济报告中表示，“在土地、能源、资源和环境……定价过低的政策环境之下”，重工业投资依然居高不下。

　　面对中国房价的上涨，人们应该并不感到陌生。在此之前，同样出现过面对政府一系列大张旗鼓的政策举措市场却无动于衷的情形。高力国际驻北京的Jason Yang表示：“考虑到目前的市场环境和政府试图抑制房价上涨的背景，这一涨幅确实令人震惊。”

　　就在中国首都北京，5月份房价同比上涨10.4%，促使政府宣布将由八部委联合对房地产市场展开调查。Jason Yang表示：“如果政府真的希望房价下降，它就应该增加面向中低端市场的土地供应。”但中国政府却很难完全做到，因为政府担心房地产项目将消耗中国不断下降的耕地面积，给农业生产和农民生活带来损害。

　　另一个令中国政府感到担忧的迹象是日益加剧的通胀。中国5月份通胀率达到3.4%，创下27个月新高。中国政府将此次通胀率的上升归咎于食品，特别是饲料成本不断上升，导致中国主要食用肉——猪肉出现短缺。但经济学家表示，不断上涨的房价及其他成本压力也已开始推高通胀率。

　　预计中国政府将会提高利率，可能在年底前加息两次。