“分户验房”是否该引进广州？

　　时报讯 （记者 苏华俊） 住房检测从“幢”时代跨入“户”时代，逐户验收合格才能交付使用，杭州最近推出了这一新举措。对于这个转变，广州有业主认为，应尽快引进。不过，由于“分户验房”增加了验收成本，庞大的工作量也容易导致“走过场”，增加的消费成本可能转嫁到购房者头上，有地产专家认为，其操作有难度，应该由独立的机构来实施。

　　验收成本会增加

　　据悉，从6月10日开始，杭州市建设委员会正式实施杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定。新规定显示，检验完成后。应逐户填写住宅工程质量分户检验记录。检验合格的，填写住宅分户检验合格标识。不符合规定的，应书面责成施工单位整改，并对整改情况进行复查。每一户的检验结果均符合规定，建设单位方可组织竣工验收，验收合格后，方可交付使用。

　　准备年底收楼的林小姐认为，以前是抽检，花了那么多钱，就是要住得安心，上述实施分户验收放心多了。她希望广州也能早日实行“分户验房”。 “实行分户验收，对开发商提出了更高的要求，对消费者来说是个利好。”宋都房产集团营销部副总监刘毅说。

　　不过，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平认为，“分户验房”操作有难度，例如增加验收成本，庞大工作量导致收楼时间拉长，验收人员素质难以监管等等。寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，“分户验房”是一件劳民伤财的事，结果肯定是两边不讨好，既得罪了发展商又不讨好业主。因为面对高要求的业主，就算“分户验房”也很难令他们百分百满意。

　　建议由独立机构实施

　　毫无疑问，分户验收就意味着开发商要投入更高成本，交付时间要预留更多，以便发现问题进行整改。业主郑先生对分户验收也不以为然，“分户验收的执行主体是施工、建设和监理，他们与开发商是利益共同体，政府主管部门仅是抽验。光靠开发商自觉，验收的真实有效性仍很难得到保证。另外，分户验收带来的收楼时间拉长，业主又急于居住，造成这种局面就很难妥善处理。”

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士也表示，其实，政府没必要如此提前介入验房，完全可以推荐一个独立的、有公信力的机构，并经发展商和业主双方同意，由这样的机构来验房比较合适一点。然后，政府就加大监管力度和处罚力度，这才是上策。