根据6月24日CCTV-2《经济信息联播》的报道,最近,国家发改委、国家统计局等部门发布了五月份全国70个城市的房价,其中,北海的房价涨幅达到了15.1%,超过了北京、深圳等城市,位居全国首位。据了解,广西北海市房价2007年一路飙升,3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%,23.6%和15.1%,连续三个月位居全国首位。
根据央视《经济信息联播》的报道,一进入北海市,就象来到了一个超大型的房屋超市,到处都是新建好的和刚刚开盘的商品住宅。各种商品房的促销广告也是随处可见。记者对几个楼盘进行了一次随机采访,不少开发商告诉记者,今年北海的房价确实上涨了不少,一般的商品房大都都比去年上涨了600多元。
该报道称,房地产开发商说:以前是1千2、3,现在我们的这个房子均价就在1千九左右。在采访中,记者发现,不仅是普通的商品房价格上涨,很多别墅的价格也是迅速飙升,从去年的2-3千元上涨到了现在的4000多元。开发商告诉记者,房价的上涨了还拉动了土地的价格,目前北海市商用土地的出让价格已经翻了好几倍。2006年,一亩土地的出让价格是20-30万左右,而今年,位置好一点的土地出让价格已经涨到了一亩地70多万元。
据了解,广西北海市房价2007年一路飙升,3至5月份新建商品住房价格涨幅分别达到13.7%,23.6%和15.1%,连续三个月位居全国首位。特别是4月,北海市以23.6%的惊人涨幅远远超过深圳(11.3%)和北京(10.7%),成为房价涨幅最大的城市。
北海房价大幅度上涨,连续三个月位居全国首位,究竟是什么原因呢?北海市政府又是怎么看待这个问题的呢?北海市市长连友农认为这是正常状况,一是北海以前的房价太低,一是优惠政策的实施凸现了房价涨高。
连友农说,过去几个月北海的房地产价格,同比增长的幅度,在全国城市当中排第一是正常的。他认为,北海的房价今年上涨这么快,主要原因就是北海市以前的房价太低造成的。此外,他认为政策转折点凸现了房价涨高。国家税务总局为了让北海市尽快解决好烂尾楼工,2001年出台了《关于对消化空置商品房有关税费的通知》,规定对北海地区的房地产开发企业减免1.5%-3%的契税以及5%的营业税,而这个优惠政策的截止日期正好是去年12月31日。取消这些优惠税费后,按照国家统一税率来交税的话,北海的房价每平米至少要增长200元。正是这样的原因,造成北海的商品房价格出现了明显的上涨。
央视记者在北海调查房价的时候发现,大量外地的买房者,正成为北海房价走高的、推动力量。北海市房地产交易中心副主任吴海燕说:今年到现在我们就卖了3000多套,而去年一年我们总共也就卖了4000多套房子,其中一半以上都卖给了外地人。
对北海房地产市场感兴趣的远不止外地的购房者,很多外地的地产开发商也把投资的重点放在了北海,准备在这里大干一场。房地产开发商说:现在北海的房价还是偏低的,应该还有一定的上涨空间,所以我们决定在这里投资,我们非常看好北海。
值得高度关注的是,北海的房价上涨如此迅猛,受最益于莫过于开房商,而对于具体的上市公司而言,我们认为,在北海有房地产开发业务的上市公司,自然是受益非常明显!我们发现,世纪光华(000703)就是这样一个典型!
世纪光华(000703)原名北海招商股份有限公司,公司目前的注册地依在北海。公司主要控股公司包括河南辉龙铝业有限公司、北海光华海景房地产有限公司、郑州光华大酒店有限公司、郑州华美彩印纸品有限公司。
公开资料显示,北海光华海景房地产有限公司位于广西北海市,世纪光华持有其总股本的90%。
根据世纪光华(000703)2006年年报,截至2006年12月31日止,公司依据偿债协议收到四川华天抵债的资产有:1、广西北海蜀秀花园26幢别墅,建筑面积共计11,168.51平方米,参考当地市场销售价格,确认入账单位成本为1,250.00元/平方米,抵偿债务金额为13,960,637.50元;2、广西北海国商城II区三块土地,面积共计38.895亩,参考当地市场销售价格,确认入账单位成本为105,000.00元/亩,抵偿债务金额为4,083,975.00元;3、现金500,000.00元;4、中国人寿广西分公司、南宁分公司蜀秀花园欠款6案的诉讼执行回款4,353,520.26元。上述四项资产冲抵四川华天欠本公司债务金额共计22,898,132.76元,同时公司转回2003年度为此计提的坏账准备15,877,572.76元。
也就是说,世纪光华(000703)旗下的北海光华海景房地产有限公司,目前在北海确实有房地产项目和土地储备。除了公司原有的项目,仅就四川华天抵债而来的广西北海蜀秀花园26幢别墅和广西北海国商城II区三块土地(面积共计38.895亩)来说,自今年以来肯定也已经升值不菲。
因此,今年以来北海的房价持续狂涨,连续三个月位居全国首位,作为在北海有着房地产开发业务的上市公司,世纪光华(000703)自然是受益非常明显!因此,世纪光华(000703)目前的二级市场股价也就存在严重低估!相信其短期内股价必将出现井喷性走势!
作者:黄翔
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