上海实业21.31亿入股上海城开

　　上海实业（0363.HK）正式进军房地产市场。该公司昨日发布公告称，计划斥资21.31亿元购入上海城开（集团）公司40％股权，注资后的城开集团总资产将超过110亿元。作为内地综合型企业，上海实业目前业务范围囊括了水务、医药、消费品及信息技术等多个领域。

　　据了解，上海城开成立于1996年，是徐汇区政府属下的房地产企业，拥有多个重大商业和住宅地产项目，可开发土地面积约200万平方米，分布在上海市、江苏昆山、湖南长沙和安徽合肥等地，其中两个标志性项目为占60％权益的徐家汇中心和占90％权益的万源城。

　　对于上海实业正式进军房地产市场，高盛表示，基于房地产业务可能会成为上实未来的核心业务之一，该行目前正在检讨上实的目标价。美林则认为，进军房地产长远有利加强公司增长潜力及盈利能力。美林指出，上海城开为上海优质地产发展商，上实此次入股作价十分吸引。上海城开去年度除税、非经常性项目及少数股东权益后综合利润为3.17亿元，以此计算，上实的入股价为16.8倍市盈率，低于上实本身19.88倍的市盈率。因此，此项收购可为股东创造价值。

　　此外，美林还指出，上实近期重组非核心业务后，手头现金达60亿港元，并投资于拥有良好前景的行业，预期房地产将成为上实的核心业务。上海实业在上月宣布，以总代价16.05亿元剥离非核心汽车及零部件业务。美林给予上实“买入”评级，目标价29.25港元。根据ThomsonFirstCall综合11家证券商预测，预计上实今年净利润为14.03亿港元。

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