1:2.21 上海商品住宅供求比“逆转”

    ⊙本报记者 李和裕

    “上海楼市供求比连续几个月保持在1.5：1,这一比例说明楼市供应量充足。”在几周前上海召开的市政府例行新闻发布会上,新闻发言人对上海楼市的供需平衡状况表示乐观。

但近期随着上海楼市初夏“上火”的迹象越来越严重,供求比也呈现“逆转”态势。上证房产工作室得到的最新数据就显示,一周以来上海商品住宅市场表现为供不应求,供求比已上浮至1：2.21。

    据上海易居房地产研究院对上海全市重点区域监控数据的统计,上周共40个楼盘有新增供应上市。新增供应量36.9万平方米,环比减少18.67%；成交量81.87万平方米,环比减少2.74%；商品房的市场供求比上浮至1：2.22。一周商品房成交均价9622元/平方米,环比下跌5.13%。

    而商品住宅方面,有25个楼盘有新增供应上市。新增供应量27.58万平方米,环比减少12.43%；成交量65.37万平方米,环比增加13.89%；商品住宅的市场供求比上浮至1：2.21。一周商品住宅成交均价10190元/平方米,环比下跌3%。

    不过,虽然楼市呈现供不应求之势,但新增房源的去化速度一般,新增的36.9万平方米中一周去化了5.03万平方米,占供应总量的13.63%。

    分析师表示,一周以来上海商品房供应量出现一定幅度的下滑,主要是由于商品住宅和商办类物业的供应量均有不同程度减少。特别是新增商办物业的供应量仅2.75万平方米,环比减少75.9%,缩量明显。同时,商办物业成交6.67万平方米,也环比大幅减少54.46%。

    另外,动迁配套房新增供应量1.37万平方米,成交量则为8.44万平方米,环比减少10.16%,在住宅成交量中所占比重也略有下降,由前一周的14.06%跌至11.43%。

    而从一周商品住宅排行榜看,位于成交量榜首的项目是宝山区的宝宸共和家园一街坊,共成交99套,单周成交量25555平方米；从成交量前十项目的区域分布情况来看,闵行区占据三例,总成交量28956平方米,占十强总量的25.29%。

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