2007博鳌论剑：寻找中国房地产行业的未来

　　目前国内最大的房地产专业论坛，2007(博鳌)房地产论坛将于8月16日至19日在海南博鳌召开。这次本次博鳌房地产论坛将主题定为：寻找中国房地产行业的未来。

　　博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛女士介绍说，“博鳌房地产论坛见证了中国地产市场化改革以来中国地产的成长道路。中国房地产从1988年海南建省伊始，到今天已经经历了20年的发展历程。因此，本次论坛希望能够在对过去20年的中国地产进行总结的基础上探讨中国地产人共同的未来。”

　　面对已经连续五年的宏观调控与行业游戏规则的转变，中国房地产在未来的发展过程中可能面临的问题越来越多的新课题。作为国内地产界的思想盛宴，博鳌房地产论坛组委会认为，中国地产界面对的共同命题应该是厘清中国地产未来的发展思路，寻找中国房地产共同的未来。游戏规则的嬗变与全球资本的进入可能使得行业面临着转型期的普遍困惑，而与此同时受制于政策对产品的限制，产品创新的命题也越来越困扰着业内。

　　2001年，陈诗涛女士决定创办博鳌房地产论坛的时候，出发点在于一个区域性极强的行业，缺少一个全国性的交流平台。事实上在2001年的时候，国内房地产论坛已经兴起，但多集中在各个区域。在此基础上陈诗涛女士认为国内需要一个全国性的房地产交流平台，而博鳌亚洲论坛的模式为博鳌带来了全国性的品牌，因此陈诗涛女士决定把论坛定在博鳌。

　　2001年首届博鳌房地产论坛应运而生。2001年博鳌房地产论坛，来自全国各地的数百位房地产开发商齐聚博鳌。其时，著名经济学家樊纲先生在面对台下数百位开发商时发出感叹：“在座的是中国最为幸福的商人。”樊纲的依据是：房地产是一个朝阳行业，一个资金密集型的行业，面对着中国经济的高速发展与城市化进程的加快，已经市场化的房地产行业有着长远的发展空间。

　　“企业家们第一次对这个行业有了整体的认知，大家能够更加明白我们在从事一个怎样的行业，开始明白这个行业在中国的发展历史与趋势。从某种程度上来说是在当时厘清了一个行业的概念。”陈诗涛女士回忆说。“但关键在于思想，中国房地产行业的思想开始迸发了，冯仑、潘石屹、刘永好、任志强等人在第一届博鳌房地产论坛上就迸发出了思想。”陈诗涛表示，一群人开始对自己所从事的行业进行集体思考的时候，思想的迸发就成为必然。也正是在2001年，“地产精英、博鳌论剑”开始成为中国地产界在每年夏日的固定节目。“政、学、商有了一个比较好的交流平台和探索氛围，这是博鳌房地产论坛的实质。”陈诗涛女士说。

　　“我去了六次博鳌，感觉到中国地产的成长，也随着中国地产一起成长，其中所学到的东西可能让我更清晰的了解了一个行业的发展与未来”，一位东北的发展商说。主办方观点地产机构课题组的相关负责人则认为，中国地产本来就是在不断摸索中走向未来的，从行业法制与游戏规则到企业发展模式，甚至到产品的开发模式，大多数开发商并不能有一个比较准确的认知与理解，因此他们渴望学习与成长，在这种情况下博鳌房地产论坛恰恰提供了一个平台。“博鳌论剑成为一种形式象征，一个行业的集体探索是由博鳌开始。”该负责人表示。

　　“一个历史的轮回可能更是一个行业的升华，从2001年中国房地产市场化之初，大多数房地产从业者对一个行业仍感迷茫时，中国地产迎来了自己的黄金年代。每一年都可以看到开发商的口袋又涨了。但是随着宏观调控的深入，大家可能会对行业规则有不适应感，更多的开发商希望能够适应游戏规则并成长起来。”观点地产机构课题组的相关负责人介绍说，“游戏规则进入一个落实期与稳定期的时候我们肯定可以看到一个行业拐点来了，大家可能会在一个新的相对稳定的游戏规则中寻找自身的定位。因此我们又开始寻找中国房地产行业的未来了。”