蒙毅：两周上涨7.6%重庆房价“表现正常”

　　重庆市国土房管局副局长蒙毅：两周上涨7.6%，重庆房价“表现正常”

   本报记者 张友 实习记者 刘振盛

    7.6%。

　　这是重庆市房价在刚刚过去的6月中，在两周之内的涨幅。

　　重庆市国土房管局的这个最新统计数据，引来了人们对重庆房价的关注。因为，曾几何时，重庆的老百姓被誉为“最幸福的买房者”。

　　这个论断是重庆市常务副市长黄奇帆年初做出的，当时，黄在接受某著名电视主持人采访时作出了这个论断。黄的论据相当充分——2006年，重庆主城区商品房平均价格为2700元/米，主城区居民月均收入在2700元左右，基本实现了一比一。而北京和上海的比例大体是一比二到一比三。

　　但重庆的开发商正试图改变这种局面。

　　中原地产的数据显示，在6月18到24日的一周之内，重庆北滨路板块的涨幅在100元至600元之间，江北中心区每平方米价格上涨从100元-400元不等。

　　观察者认为，这与重庆成为全国城乡统筹综合改革试验区有关。6月初，国家发改委宣布，重庆与成都一起成为新的综合改革实验区。在此利好刺激下，重庆房价猛然上蹿。

　　不过，重庆市国土房管局认为，重庆房价“表现正常”，仍然处于“健康增长态势”。因为重庆市国土局、物价局联合对20个楼盘的调查显示，并非所有的楼盘都在涨，而是有涨有跌，“最多的涨幅不过260元”。

　　重庆市国土房管局副局长蒙毅在接受本报和新华社记者的联合采访时强调，成本上升拉高了房价，但不可否认的是，确实有个别开发商存在捂盘、惜售等情况，而对于这种情况，重庆国土局将加大打击力度。

　　重庆房价“表现正常”

　　《21世纪》：重庆国土局6月26日发布的信息显示，重庆房价在获批“国家统筹城乡发展综合试验区”之后两周内上涨7.6%，如何评价这一现象？

　　蒙毅：涨是正常的，但是和重庆成为城乡统筹特区、直辖10周年凑在了一起，一些开发商玩了个概念，但是现在已经平息了。

　　我们对20个楼盘进行了调查，以6月17日到28日的价格与今年1到5月份的数据相比，并非全部上涨，而是有涨有跌。最多的也就涨了260元，包括同景国际城等几个楼盘，阳光100涨了200元，华宇的一个楼盘涨了190元。还有的楼盘是不涨反跌的，比如，保利滨江花园降了70元，融桥半岛降幅为80元。金阳罗马假日等保持了稳定。

　　这个表现是正常的。因为同期重庆的GDP增长了14.6%，此外，重庆一季度城镇可支配收入增长20.7%。房价的上涨是远远低于这两个指标的。

　　《21世纪》：但是，中原地产的数据显示，很多楼盘的涨幅远远不止260元，比如劲力·五星城由4100元/㎡上涨至4800元/㎡；春风城市心筑由3800元/㎡涨至4500元/㎡。

　　蒙毅：这可能是统计口径的问题。我们的统计是实际成交价格，他们的数据可能不是以实际成交价为准，而是以开放商的喊价为基础的。

　　两周上涨7.6%的原因是多方面的

　　《21世纪》：这几天市国土局里联合物价局对一些房产商和建筑公司进行了调查，并对最近两周价格上涨7.6%进行了分析，现在有结果了吗？

　　蒙毅：原因是多方面的。首先，以前重庆的房价涨幅一直很小，是一个价值洼地。重庆成为城乡统筹后一下刺激了房价，把以前没有涨的都释放出来了。

　　其次，从成本的角度看，房子的各项成本在上升。建筑材料包括水泥等上升了大约10%，4月份每平方米的配套设施费又调高了50元，建筑工人的成本也在涨（据有关统计涨了60元/平方米，我们打了个对折按30元/平方米计算）。

　　此外，我们的调查发现，一些品牌楼盘、节能楼盘的价格上涨较多，这样的优质楼盘的需求量非常大，这也直接拉升了整体的房价水平，比如北滨路上的一些楼盘。

　　《21世纪》：具体调查了哪些房产公司和建筑商？

　　蒙毅：不能透露，否则对这些企业影响非常大。

　　《21世纪》：仅仅是成本拉升了重庆的房价吗？听说有楼盘出现捂盘、惜售的情况？

　　蒙毅：我们发现，确实有媒体和开发商联手炒作。这样的结果是，消费者认为房价早晚要涨，给老百姓造成一种恐慌。比如，有个楼盘涨了700元，但是却没有成交一笔。

　　三大措施稳定房价

　　《21世纪》：现在包括成本上升、开发商的捂盘等情况都在推高房价。那么国土局将采取什么措施来稳定房价？

　　蒙毅：我们主要将从几个方面采取措施，一是加大信息发布的力度，解决信息不对称的问题。我们要让老百姓知道房子的供求情况，进一步释减消费欲望，我们把每天的成交量、价格都公开在网上，让老百姓可以随时查到，打破信息不对称的局面。

　　其次，我们要加强市场监管，比如，加强房子的预售监管，在办预售证前必须先申报价格，办了预售证的楼盘都要公开价格，要透明销售。

　　对于一些不正常提价、捂盘、惜售的要加大打击力度，让开放商守法销售。现在，我们已经给各区、县的国土部门下发了文件，要求加强这方面的监管，要建立一个诚信机制。

　　《21世纪》：对于捂盘、惜售的开发商，将采取什么样的具体措施予以打击？

　　蒙毅：对于那些价格不正常的，我们可以采取价格督促的手段，解剖它的价格构成，和其他开发商的同质楼盘相比，看其价格是否合理，不过目前我们还没有对一家开发商采取过这个措施。

　　对于办了预售证的开发商有捂盘、恶意提价行为的，先是在媒体上进行公布，一经查实，将按照国家相关部门的规定进行严厉处理。该停止其经营，就要停止其经营。不过，现在还没有想好具体的措施。

　　《21世纪》：除此外，还有哪些措施来稳定房价？

　　蒙毅：在土地供应上，主城现在有3万亩土地可以供应，待开发建设的土地有7000万平方米，主城占70%，而这其中有3500万亩是用于建设住宅的。

　　最近我们将采取一个行动，清理开发商的闲置土地。这主要是出于两个目的：一是摸清已供土地未建的有多少，进一步摸清供应情况，要修改土地供应计划，对于个别一直不按规定进行开发的土地进行处理；二是通过清理闲置土地督促开发商加快建设，通过这种行政力量加快开发进度，增大房源的投放量。

　　从房源看，重庆房子是非常充足的，可售的房子有82万平方米，其中70%以下是实际销售价格在3000元以下的。