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地产商还是押赌奥运经济 北京房价进入驱动期

  时下的房地产市场,对于京城地产商而言,可谓利好与利空并存。一方面,距离奥运会还有一年时间,奥运会的日渐临近,使得诸多地产商抱有上涨的预期;另一方面,继续加息的可能、物业税开征传闻以及股市“慢牛”等因素,使高档房交易量急剧下滑。
而诸多地产商还是押赌奥运经济。

  随着奥运的日渐临近,奥运前房价是继续上扬还是平稳回落?日前,有房地产业内人士认为,奥运的临近将继续成为房价上涨的刺激因素。

  自2001年7月北京申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作“奥运概念”,北京的房价也随之不断上涨。透视中国的国情不难发现,中国的国情与发达国家完全不同。据记者了解,2006年,北京的人均GDP为3000美元,人均住房面积为16平方米;预计到2008年,北京的人均GDP将达到6000美元,人均住房面积达到20平方米。而世界较发达国家的人均住房面积为35到40平方米。因此,业内专家认为,与此数据相比,即使2008年以后,北京离人均住房面积舒适值还差有一定距离,北京正处于住房需求的高速增长期,这也是支撑奥运地产长期走强的最根本动力。

  《中国产经新闻》记者采访的众多房地产老总均认为,奥运会的召开最大的受益者就是地产商。奥运会发展至今其规模及影响仍在不断扩大。有房地产业内人士向记者表示,奥运会的召开,将会改善城市的功能、提升城市的整体形象。而这种改善势必提高土地价值。在奥运筹备如火如荼的同时,房地产开发水涨船高也就不足为奇了。

  同时,专家称,奥运会在2008年前将给北京带来700亿到800亿元社会财富,1800亿的市政基础建设投资和大约70万个就业岗位,给北京经济增长带来2%到3%的拉动作用。因此,北京经济快速增长,地产没有理由不成为最大的受益者之一。中原华北区董事总经理李文杰认为,就目前情况而言,奥运前房价保持两位数增涨。李文杰认为,房价继续快速攀升,是在需求高涨的情况下,供应的短缺造成的市场饥饿,供求关系的错位加剧了房价上涨的压力。预计2007年下半年,市场上将会有较多的供应释放。而就奥运前的房价走势而言,从全世界范围来看,近几届奥运会举办国家,奥运前房价都几乎无一例外地上涨,有的上涨幅度还很高。

  比较近几届的奥运会举办国家,《中国产经新闻》记者发现,1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,引发了房地产业的兴旺发达,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,每年房价递增10%以上,在随后七八年的时间里,城市房价翻了一番。1996年奥运会的主办城市亚特兰大市,在奥运会举办前5年,房价增长了19%,而当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间,该市的房屋销售在全国表现最佳,平均每年销售3.3万套单户住房。再看借助于2004年举办奥运会的雅典,房地产价格在1995年至2002年7年间,涨幅达到了65%,在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅超过了110%。因此,李文杰认为,基于此,奥运前的房价仍将持续近两年的走势,保持两位数增长。

  种种因素表明,奥运的临近将再度成为房价上涨的刺激因素。中金公司首席经济学家哈继铭认为奥运利好对全国房价的影响微乎其微,但对北京的影响将会比较大,尤其是市中心等一些热点板块。因此,整体而言,奥运前房价将出现区域性上涨。(本报记者贺民报道)
(责任编辑:胡立善)
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