广州楼价同比上涨38.73% 中心区均价破11000元(图)

广州房价似乎毫无下跌的迹象

　　据阳光家缘网实时交易数据显示，6月广州市中心六区一手住宅均价突破11000元/平方米；十区一手住宅楼价也在市中心楼价的拉升下达到8800元/平方米以上高位，环比升幅超过300元/平方米，同比增长38.73%。

　　一手楼同比上涨近四成

　　据统计，2006年6月广州十区一手均价为6380元/平方米，环比5月6097元/平方米上涨4.64%，上涨势头依然强劲。2007年6月，全市十区一手楼价达到8851元/平方米，同比涨38.73%，天河、海珠、越秀涨幅分别为56.63%、45.91%、25.94%。

　　结构失衡，高价楼供应大，是广州市中心楼价急升的原因。其中，珠江新城的誉峰国际均价超过23000万元/平方米，汇峰苑售价约16000万元/平方米，粤垦路上的侨英花园均价约12000元/平方米，天河公园周边新盘都在12000元/平方米以上。而在海珠区，滨江一线江景盘在15000元/平方米以上，而全区7000元/平方米以下楼盘几乎绝迹。

　　二手楼价同比涨21.72

　　%在一手楼价的带动下，广州市二手楼市发展迅速。满堂红市场部提供的数据显示，今年6月二手均价已达到6000元/平方米，同比上涨21.72%。

　　天河区：员村6月二手均价达到7700元/平方米，同比上涨59%，东圃板块均价达到6500元/平方米，同比上涨47%。

　　白云区：机场路、广源路板块6月二手均价达到5729元/平方米，同比上涨57%。

　　海珠区：工业大道板块6月二手均价达到7300元/平方米，同比上涨39%。其中富力顺意、海富花园三期等二手均价已达到8000元/平方米。

　　番禺区：华南板块6月二手均价达到5800元/平方米，同比上涨34%。 （罗莎琳）

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　　2007年转眼已过半载,回想年初广州市市长张广宁曾豪言壮语表示，广州市民不要急于买房，房价会降下来的。但从上半年的数据来看，广州房价似乎毫无下跌的迹象，相反还呈现出加速上扬的态势。现在买，还是将来买房再次成为困扰广州市民的一个揪心话题。

　　数据显示，一季度广州房地产开发企业本年资金来源合计165．38亿元，比上年同期增长19．5％。从房地产投资资金来源的构成看，国内贷款、企业自筹资金、其他资金为主要资金来源，分别占本年资金来源的23．8％、25．0％和43．1％，分别同比增长12．7％、1．4％和1．1％。利用外资虽然仅占本年资金来源的8．1％，但同比增长达5．21倍，表明房地产开发利用外资大幅度增长。

　　广东省房协会长蔡穗生认为，房价上涨主要原因是供需关系仍偏紧，数据显示，广东2007年首季商品房销售面积同比增长13.26%，竣工面积下降12.21%，供需比(竣工/销售)为1：1.72，同比缺口扩大28%。其中商品住宅供需比为1：1.92，同比缺口扩大34%。 (来源：信息时报)