村民自产自销 千余栋小产权别墅藏身燕山(图)

京郊某村从1994年在农民宅基地上开发房地产以来，已建造了10个小区

　　京郊某村13年开发“小产权”小区10个，住宅多为联排及独栋别墅，“叫停令”后仍在建在售

　　6月25日，北京市国土房管局局长安家盛在全国“土地日”大型宣传咨询活动上公开表示——凡涉及非法开发的“乡产权”房均将停工停售。然而在“乡产权”房全面叫停的第三天，有读者致电本报称，北京近郊仍有“乡产权房”在售。

　　当日，本报房产部根据读者提供的线索，驱车来到位于六环外的某村“乡产权”房住宅地。令人惊诧的是，这里已发展了10多年，目前有10个社区，仅别墅就至少2000栋。

尽管北京已全面叫停“乡产权房”，但设在该村村委会的售楼处仍大门敞开，售楼小姐似乎并没有受到“风声日紧”的影响，对来访者依然热情有加……

　　6月28日下午两点，当我们驱车自八达岭高速六环路出口下来，沿运河一路向东行驶约半小时后，突然看到一块醒目的“售楼处”广告牌插在某村口显要位置。尽管我们已做好了思想准备，但还是被后来的所闻所见震住了。

　　“别墅可加盖一层”

　　【说法】只要不超5.1米就可以；虽是‘小产权’，但却是永久性的。

　　在热心村民的指引下，我们终于来到广告牌上显示的“售楼处”——位于村委会办公楼二层的一间普通办公室，只有10平米左右，没有看到沙盘，也没有看到小区规划图。

　　刚一进门，一位佩戴着“置业顾问”胸牌的售楼姑娘热情地迎上来，一边给我们递楼书，一边开始滔滔不绝地介绍房子。从楼书上我们看到，130平米的板楼单价最低38万元/套，独幢别墅98万元/套，联排别墅85万元/套，甚至连“三合院”这样稀有的物业类型也跃然纸上。然而，最吸引眼球的还是别墅价格后面括号中的一句注释：别墅可加盖一层。

　　“怎么自己还可以加盖？”我们表示疑惑。

　　“因为村里的别墅虽只有上下两层，但打地基时是按3层楼面进行的，因此交房后，上面可自行加盖，只要不超5.1米就可以。”售楼姑娘解释完之后，又重重加了一句“所以这样算下来，您花85万是很划算的。”

　　别墅价10来年增17倍

　　【查阅】据一部描写该村致富史的报告文学记载：1994年村里的别墅是5万元一套。据介绍，目前已是85万元一套。

　　还没等我们回过神来，售楼姑娘又起身去接一个咨询电话，趁这空档，我们查阅了一下被当做赠品送与我们的一本书。该书以人物传记的方式，描述了该村的致富史。其中便涉及到该村如何“排除万难”，利用农民宅基地大搞房地产，并以此为引擎，令村子发展壮大的历程。

　　这本书里有一段有关该村房地产价格的介绍：“1994年是5万元一套，以后上升到每套6万元、8万元、10.5万元、13万元、18万元、20万元、25万元，2003年是27万元。”

　　按照售楼姑娘的介绍，目前该村别墅价格已升至85万元/套，若按每套200余平米的建筑面积折算，每平米价格应在3300元左右。

　　此前据媒体报道，“小产权房”由于开发成本较低，通常比区域普通商品房价格低1/3左右。尽管这里的别墅价格10来年已增长了17倍，但在北京楼价一路飙升的今天，这样的价格依然颇具诱惑力。据了解，目前即使所谓的“经济型别墅”总价至少也在100万元以上。

　　由于价格低廉，周边自然环境优良，来这里落户的城里人趋之若鹜。该书对此有一段形象的描写：“村子里房地产生意变得红火，应该是1998年以后。一时间，北京各界的知名人士都拥进了村子，谈生意的人络绎不绝，应接不暇。有时一天就能卖出十几套，有一个月卖了100多套。”

　　“房子是村里自己盖的”

　　【耳闻】售楼小姐称，建筑队主要由村民组成，相关检测部门会验收

　　下午三点半左右，当我们提出想实地看看房子的要求后，售楼姑娘爽快地答应带领我们参观“样板间”。

　　首先看的是普通住宅，位于村南的5层板楼。从远处看去，一排排楼房笔直地立在四周果园的腹地。环顾四周，有些楼栋已入住，有些还在施工中。而周边并没有看到建筑公司的标志，随行的售楼姑娘很自豪地告诉我们：“这些房子是村里自己盖的，建筑队也主要是村民组成。”

　　“这样的房子质量能过关吗？有没有监理公司的检验报告？”我们表示担心。

　　“质量绝对没问题。”售楼姑娘轻描淡写地说：“相关检测部门会验收。”但究竟是哪个相关检测部门，售楼姑娘始终未说出个所以然来。

　　“户型是书记设计的”

　　【新闻】据介绍，村里出售的住宅、甚至别墅均由书记亲自担纲设计

　　据售楼姑娘介绍，这些板楼的客户，包括已入住的大部分都来自市里。我们看到，在这个工地上在建项目不只一栋，目前在售楼盘交房时间是今年10月1日。

　　“样板间”在其中一幢已入住楼盘里。130平米的三室两厅大开间，南北通透，这样的户型在土地日益紧缺的京城已越来越少见。“这户型是谁设计的？”我们问。“村书记！”这一回答着实让我们吃了一惊，更让我们诧异的是，不仅仅是住宅，就连别墅的户型设计也是由这位属于非专业人士的书记担纲。

　　“我们从不做规划”

　　【目击】在售别墅风格迥异，售楼小姐称，业主可自行设计，不受限制

　　在售楼姑娘的指引下，车子在平坦的村路上左弯右绕，一会，一片别墅区映入眼帘，如果不是林立的门牌和区位的差异，我们几乎就要相信这儿就是“中央别墅区”所在地！

　　“我们村的房地产开发比较早，从1994年开始，到现在已形成了一定规模，共划分了10个区，现在只有9区、10区还有房子出售，其他区的房子早已卖完了。”售楼姑娘说。

　　穿梭在成熟的别墅区里，我们看到，从外观上看，每一户别墅风格都不一样，欧式的、中式的、简约的、典雅的……风格迥异，应有尽有，令人眼花缭乱。据介绍，只要买了别墅，就可以根据自己的喜好随意发挥，布置居所。

　　“这样小区建设规划不是乱套了吗？”对此，售楼姑娘回答：“我们从来不做什么规划，虽然所有的别墅户型都一样，但房主可以自己设计。”她还告诉我们，85万元只是两层毛坯房的地皮钱，不算外立面、围墙、院内地面及室内装修费，但设计是不受限制的。

　　“扩建可开辟荒山啊”

　　【目击】10区的房子还都在建设中，有的还没打地基就已售出

　　下午四点左右，我们翻过一段坡路后，终于抵达坐落在半山腰的10区，放眼望去，荒无人烟，只有一辆挖掘机正在孤独地挖掘山体的碎石。

　　据介绍，将来这里会修好一条路盘山而上。10区的房子三面环山，都还在建设中，有的刚打完地基，有的还没封顶。“这个地理位置适合盖房子吗？有没有找有关部门测量过？”随行的售楼姑娘解释说：“没问题的，都是石头山，不存在泥石流的危险。”

　　“10区建完后还有房子吗？”我们对所看到的房子位置表示出不满，售楼姑娘说：“要盖的话也是在这个区域，再往北扩。”面对周边的群山，我们不禁发出疑问：“这都是山了，还怎么扩啊？”姑娘很自信的告诉我们：“开辟荒山啊！”

　　对白

　　据了解，北京的“小产权房”所占用的土地基本都是农民的宅基地，由于此类土地归集体所有，建房时不用缴纳土地出让金，因此占用宅基地建造的房子，不属于商品房，自然也无法获得受法律保护的房产证。

　　在北京“小产权房”全面叫停后的第二天，多家媒体均报道，此前在售的“小产权房”不少已停售或换号。但在6月28日我们所到的这个拥有10个“小产权房小区”的村子里，却察觉不到一丝对未来小区前途的担忧。相反，对于房屋产权的法律效应、未来可能会遭遇的购房风险等提问，售楼姑娘不仅对答如流，甚至振振有词。