深圳关内房价暴涨 成交量本周继续低迷

　　　随着“红五月”新楼盘集中上市期的过去，深圳新房的成交量在本周继续低迷。据统计，本周（6月27日～7月3日）深圳的新房成交量仅为897套，日均128套，较六月份日均170套的水平有所下降。上周新房的成交面积为9.47万平方米，低于前一周9.67万平方米的成交面积，更是低于6月份每周11.81万平方米的水平，呈现持续下降态势。

　　本周关外成交新房735套，占总成交套数的82%；成交面积7.58万平方米，环比上周增长10%，占总成交面积的80%。上周新房的成交均价1.48万元，环比前一周下降7.4%.关外成交比例上升，凸显了结构性因素造成的均价下降，本周成交均价1.47万元，较前一周环比下降7.4%。

　　六月份，深圳获得预售许可证的12个项目中，关内仅有南山区的“星海名城”一个项目，其余的项目都集中在关外的宝安区和龙岗区，再次验证了深圳关内土地供应少的特点。据悉，在关外开盘的项目中，远离市中心的趋势明显，临近关口的项目已不多见。日前，在深圳万科召开的07－08年策略推介会上，深圳万科的总经理徐洪舸提出，深圳将向多心、向外扩展和交通连通的趋势进行发展。随着深圳规划中"四大新城"的建设和成熟，关外的推盘量将继续增多，“大深圳”格局呼之欲出。

　　从近期深圳楼市的情况看，关内新房的成交面积持续下降，由前两周的周成交面积3万平方米和2.8万平方米，骤降到本周的1.9万平方米。与此同时，关内新房的均价也由2万元/平方米，上涨到本周的2.5万元/平方米。

　　本周的统计数据显示，关内新房的套均面积较前段时间而言，具有扩大的趋势。本周关内成交的新房套均面积116.5平方米，较前段时间105～109平方米的套均面积有所扩大。分析员认为，由于本周关内成交量的锐减，个别楼盘的成交价格对关内的均价影响较大。据介绍，关内的罗湖区、南山区和福田区本周都有高档住宅的大户型楼盘成交，别墅的成交量也占有一定比例，对整体均价的上涨具有不小的拉动作用。随着"90/70"的政策发挥作用，这些豪宅更具有稀缺性，价格上涨也就水到渠成。