楼市“飙王”现身西部 “北海现象”又一次泡沫起点?

　　周雪松 张一鸣 王小霞 北海楼市再次“起飞” 又一次泡沫翻腾的起点?

　　张川在广西北海市经营着一家房地产经纪公司，生意场中如鱼得水。

　　今年3至5月，北海市新建商品住宅价格涨幅分别达到13.7%、23.6%和15.1%，连续三月居全国之首，成为名副其实的楼市“飙王”。按照常理，张先生本应高兴才是，可面对当地楼市种种反常迹象，他最近的心情却异常复杂。

　　从中部的安徽蚌埠到西部的北海、重庆，最近一段时间，上述三地楼市引起了人们较为广泛的关注，伴随这些楼市不断升温，人们的感受与心情则出现了不同程度的分化。中西部楼市也因“飙王”的现身而格外令人瞩目。

　　“北海现象”值得高度关注

　　国家发改委和国家统计局联合公布的权威数据显示，今年5月，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨6.4%，其中新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，北海和蚌埠分别以同比15.1%及10.2%的涨幅位于第一位和第五位；除此之外，环比涨幅较高的城市还包括兰州、贵阳和南宁等中西部城市。对于北海来说，这已是第三次跃居全国涨幅榜首位。

　　在接受中国经济时报记者采访时，张川的公司刚刚乔迁新址，新的办公地点位于“海岸名都”，这是云南路和北海大道交汇处一幢20层的高层建筑。据张川介绍，从今年年初到现在，“海岸名都”的房价已从年初的2300元/平米上涨到3300元/平米，半年时间房价上涨了1000元，而且，现在即使是3300元/平米的价格已经买不到房子了。“现在北海绝大多数楼盘基本都没房可卖。”张川说。北海楼市的火爆带来的另一现象就是房产中介如雨后春笋般到处都是，由于没房子可买，如今“外地人眼光都集中到了二手房上。”

　　北海市市长连友农早些时候在接受媒体采访时曾表示，北海的房价今年之所以上涨很快，一个主要原因就是北海市以前的房价太低，连友农认为，过去几个月中北海房地产价格同比增长幅度位居全国第一是正常的。据悉，1993年北海市出现房地产泡沫后，当地房价从每平米1万元一度跌到400多元，由于没有后续资金，形成了大量烂尾楼工程。另外，关于北海本轮房价上涨，还有一种说法是源自新开发楼盘成本明显上升。

　　张川也持上述类似观点，他说，在本轮房价迅速上涨前，北海房价曾经只有每平米七八百元或八九百元，新盘也仅每平米1200元-1400元，“在全国同等城市中明显偏低。”尽管如此，他还是对北海房地产市场表示一定程度的担忧，这种担忧主要来自炒作。

　　此前有媒体报道称，在北海，大约6成购房者来自外地，其中很多购房者主要目的就是为了炒房。对此，张的看法是“6成不止，可能达到7-8成。”张先生告诉记者，这些外地购房者主要来自东北、华北和西北，其中，有的购房者一出手就买几十套房子；此外，北海楼市还有一种值得关注的现象就是，眼下许多炒房者和开发商串通出钱买房但并不办理房产证，通过这种方式炒房者不仅转手方便，且可逃避很多税费。“我估计，这种情况最少要占1/3。”张说。

　　有人欢喜有人愁

　　在中西部，房价上涨较快并非只是个别城市现象。除北海之外，近来安徽蚌埠和重庆房价上涨也引起了人们广泛关注。在国家发改委发布的5月全国城市房价中，安徽蚌埠这个皖北城市首次进入人们视线，其以10.2%的房价涨幅排在了全国第五位，然而，在去年，这个城市综合实力还只排在全国第182名。�摼葜醒氲缡犹ā毒�济信息联播》

　　近日，在国家宣布重庆为城乡统筹综合配套改革试点城市以后，重庆房价最近也出现了迅速上涨。重庆“蓝溪谷地”销售人员7月5日对中国经济时报记者表示，自重庆成为中国第三个“特区”(城乡统筹综合配套改革实验区)后，重庆房屋销售价格当月平均上调了200-300元/平米。“高层涨了200元左右，花园洋房、别墅则普遍每平方米上涨了400-500元不等。”

　　安徽财经大学一名教师在接受本报记者采访时说，自2001年以来有关部门从未给他涨过工资，但是当地房价一路从每平方米700多元上涨到了3000元左右，谈及储蓄的增长追不上房价上涨的脚步，他说有一种被“打劫”的感觉。该校另一名年轻教师参加工作刚刚三四年时间，积蓄不多，但他坦言很想现在买房，究其原因，除家里房子不够住外，更重要的是因为害怕房价涨得更高。“对工薪阶层来说，买房肯定很吃力！”这位教师忧心忡忡地说，他现在惟一“圆梦”的希望只能是靠亲人资助。

　　“最近北海房价的不断上涨是非常不正常的。”广西南宁一位地产界人士对记者说。这位人士提到，位于北海的位置较好的个别楼盘(如“蔚蓝海岸”)售价如今已经被炒到了差不多5000元/平米，在这位业界人士眼中，北海房价维持在1000多元/平米是正常的，而目前3000多元甚至5000元左右的价位明显存在泡沫。

　　重庆地产界一位业内人士告诉记者，虽然当地房价最近一个月大约环比上涨了5%-8%，但现在房子依然卖得很好，这位人士对重庆楼市未来前景非常乐观。在北海，一位地产商在接受记者采访时虽然言辞谨慎，不愿多谈，但喜悦之情同样无法掩饰，这位地产商说，他正在加快开发新的项目。

　　“总体来说，目前北海楼市还算比较良性。”张川对记者表示，北海楼市若要继续保持良性发展态势，不出现严重的泡沫，其前提是房价不要太高，具体地说，就是不要高过3500元/平米，如果一味高涨，就很危险。不过张川同时还是有些担心：“现在房子都卖了，但晚上很多楼盘并没几盏灯亮，物业税也不太好收。”