房客较难整体租下大户型 职业二房东分租房利润

　　任宏昨天，在家住天通苑网站上，一名网友发布了房屋租赁信息，而他作为二房东，在红火地经营着三居室以上房屋的分租业务，从房屋中介公司口中分得一杯羹。在一些大户型较多的社区，很少有房客会以集体租房的形式将大户型租下，于是三居等大户型的房屋租赁市场上，这些职业的二房东便成为一道重要的风景。

　　新闻个案

　　二房东专吃租赁差价

　　昨天，天通苑社区网一网友发出了《各位活跃在天通苑租赁市场的或者想租房的朋友请进入》的帖子，帖子的内容涉及寻找出租房源、出租房屋和寻求合作伙伴等租赁房屋领域的各项业务。

　　该网友介绍，“经营”的主体就是自己，专门分租三居室以上的房屋，赚取差价是他主要的利润来源。“比如，一个三居室，主卧室的租金在700元到800元左右。”而实际上，他透露，一间三居室的租金在2000元/月到2200元/月，而其从房东手中租来的房子只要1500到1600元左右，而其中差价就是他赚取的利润。

　　记者了解到，该网友手中有多处三居室以上的房屋可供出租，而社区网上发布的帖子也无疑是他揽生意的有效渠道。

　　原因探究

　　大户型无法整套租下来

　　二房东的现象目前比较普遍，不光是天通苑社区有。但记者却发现，天通苑社区的这种职业的二房东现象比较普遍。与其他社区相比�熖焱ㄔ返娜�居室以上房屋比较多，所以，利用这样的需求，职业的二房东就应运而生。

　　一位通过职业的二房东找到房子的房客告诉记者，正是由于天通苑社区的大户型房源很多，而很少有房客会自动形成集体租房的形式将大户型租下。这样，特殊的情况催生了天通苑二房东。他们通过网络获取房源信息，然后用低价从房东手中租来房屋，分租给不同的房客。“在短时间内就能够招揽很多生意了。”他说，由于天通苑二房东的经营方式更符合房东和房客双方的不同需求，所以，他们的生意也迅速地红火了起来。

　　在我爱我家、链家等公司的天通苑分部记者了解到，他们出租的都是整套的房屋，一般都在100平方米以上，毛坯房的价格在1500元左右，精装的房屋月租价在1800元到2000元左右。

　　各方态度

　　房东一般不委托个人代理

　　记者随后采访了6名手中有空闲房屋打算出租的房东，他们对自己房屋出租的信息发布渠道表示非常谨慎。“毕竟是自己的房子，就算出租，也希望能租给自己放心的房客。”房东王女士表示，自己在南城有多处房产，除自己居住以外，全部出租。她说，由于房客素质参差不齐，她不愿意直接和房客打交道，即使有房客提出和她直接签约，她也选择了中介公司代劳。

　　同时，6名房东都表示，要么自己在社区网上发布出租信息，亲自挑选合意的房客；要么就委托合法中介公司出租，不会委托个人代理出租房屋。“那样可能会有很多难以预见的问题，”一位房东说，二房东不是真正的房客，也不是真正的房主，一旦出现一些问题，都难受法律保护。

　　房客称很难见到房东

　　很多房客则认为，只要是自己相中的房源、价格也合适，那么他们对从谁手中租房，没有太大的反应。“房客在租房子的交易环节本身就处于弱势，比较被动的。”北漂的小淼说，在自己的找房经历中，尝试过网络、中介和自己到小区内寻找等过程，而很多情况下，都是和中介交锋，其中有些是中介公司的中介经纪，另一部分，就是专门盘踞在某小区内的“房虫”——二房东，很少见到房主本人。

　　“由于需求和价格的限定，房客往往没有权利选择从房东、二房东还是中介经纪手中租房的。”小淼说。

　　政策规定

　　政策拟规定禁止转租

　　2006年11月20日，《北京市房屋租赁管理办法》�撜髑笠饧�稿开始公示，其中明确规定，房屋租赁人不得擅自转租、转让、转借承租房。据悉，《北京市房屋租赁管理办法》预计将于年内正式出台。

　　据了解，早在1995年5月，建设部就发布了《城市房屋租赁管理办法》，但北京并没有依据此办法制定具体实施细则。此次公示的《管理办法》规定，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起3日内，到房屋所在地的基层管理组织办理房屋租赁登记手续，其变更或终止合同的，出租人也应在3日内办理变更、注销手续。