受益房价上扬和投资增长 房地产板块再现升势

　　 □ 本报记者 家路美

　　昨日，房地产板块再现强势。在大盘微升的情况下，房地产指数昨日收盘涨幅近2.8%，保利地产、万科、金地集团等纷纷走高，中粮地产、招商地产等个股也表现得比较稳定。业内人士称，尽管房地产板块估值已经较高，但在人民币升值的大背景下，行业发展前景及房地产公司的可持续增长仍然看好。

　　房价加速上扬

　　今年以来，伴随着管理部门推出的系列宏观调控措施，全国大中城市的房价不降反升，各地房地产固定投资也节节走高，房地产市场呈现出一片火热景象。

　　一方面，房地产投资增长仍呈加速迹象。国家统计局近日发布的统计数据显示，今年上半年全国固定资产投资增速持续走高，预计将达到26%左右，其中房地产投资增长尤为突出。根据统计资料，今年1-5月，全国城镇固定资产投资达32045亿元，同比增长25.9%，而全国房地产投资就达到7214亿元，同比增长27.5%（去年全年的增速为21.8%），投资增速明显加快。

　　另一方面，全国城镇房价整体处于升势之中，一二三线城市的房价普遍上涨。国家发改委调查结果显示，2007年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨5.6%。其中，深圳房价涨幅达12.6%，北海达到10.1%，北京和广州则分别为9.0%、8.0%。5月份，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比上涨至6.4%，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，在上月基础上继续提高。而且北海、蚌埠等二三线城市乃至一些县城的房价也异军突起，五月份全国城市房价中，安徽蚌埠以涨幅10.2％名列全国第五位。

　　专家表示，今年以来，房地产市场需求强劲，商品房销售面积增速持续超过竣工面积，外资进入我国房地产市场的力度也不断加大，这些因素都成为房价持续走高的推动力量。

　　地产股回报丰厚

　　昨日，上证指数微升12点，但沪深的房地产指数分别上涨了162点和99点，远高于大盘表现。业内人士称，与行业景气相适应，核心房地产公司的市场占有率呈稳步增长态势。尽管房地产板块估值已经较高，但在人民币升值的大背景下，仍然看好房地产公司的可持续增长。

　　数据显示，2007年以来，房地产板块平均上涨逾100%，保利地产、中粮地产、招商地产等公司给股东带来了丰厚回报，万科、金地等行业蓝筹公司虽然涨幅落后于行业，但也基本翻倍。而且，部分房地产公司的中期业绩预期也非常乐观。其中，金融街预计，公司上半年净利润有望同比上升150%-200%，中粮地产预增200%以上，泛海建设则预增350%至400%等等。这将成为推动房地产后续行情的又一个积极因素。

　　分析人士普遍认为，房地产投资增长过快有可能带来政府对投资过热的担心，从而采取更多调控措施。但整体来看，鉴于房地产市场的巨大需求及长期景气，上市公司业绩持续增长仍具备坚实基础，房地产板块在经过较长时间的调整蓄势后，将在资产价值溢价、资产注入、人民币升值加速等因素影响下进一步走强。因此，在A股市场普遍的高估值环境中，房地产公司的投资价值仍然较为明显。