上半年北京住宅开盘均价过万 供应、交易降三成

（图片来源：北京晨报）

　　根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年前6个月本市共开盘253个住宅项目，整体均价达到11352元/平方米，同比上涨四成。不过，253个项目70527套房的供应量与去年同期相比却下降了三成。与此同时，上半年住宅期房日均签约300套的成交量，与去年的437套相比，下降幅度也超过三成。

　　记者调查发现，目前五环内在售的普通住宅仅有两个新盘销售均价在8000元以下，分别位于大兴区和丰台区。同样，从一些公开的拟售价格中，也能看出一些热销楼盘半年内大涨了1000元至2000元/平方米，例如金都杭城1月份拟售价为9000元／平方米，而到了6月开盘时达到11000元／平方米；天鹅湾从1月时的12000元／平方米涨至现在的14000元／平方米。“以8000元/平方米以下楼盘为主流的时代已经过去。”分析人士表示。

　　业内人士认为，市场实际供应量减少和房价上涨迅速是导致住宅整体成交量下降的根本原因。中大恒基不动产营销市场研究中心对今年上半年开盘的253个住宅项目统计发现，均价在万元以上楼盘占到市场新增供应的45.8%，均价在8000元以下的新增供应在市场占比不足三成，8000至12000元/平方米的项目为目前新增供应的主角，放量个数占比为35.6%；5000元/平方米以下楼盘市场占有份额最少且均位于远郊区县。

　　后市分析

　　未来两年商品房供应将减少

　　“土地供应减少带来的直接影响，首先就是房价上涨和投资回落。”SOHO中国董事长潘石屹分析认为，北京市公开出让土地面积与商品房预售面积每年都有差距。如果政府尽力增加经济适用房和双限房供地，但总的供地规模没有增加，商品房供地就更少了。“一般供地后18个月至两年时间才能形成市场上的商品房供应。这就是说，目前的供地紧张预示着未来一两年预售商品房供应量将减少。”(王丽娅) (来源：北京晨报)