关联紧密 地价成房价攀升风向标

　　上海住宅用地拍卖价格开始成为引发房价上涨的推动因素。今年5月新江湾城D1地块以高达12509元/平方米的楼板价成交后，该区域在售楼盘价格随即上涨30%。

　　7个月前,上海新江湾城C2地块拍卖楼面地价每平方米为6677元。同样地段，在最新一次的D1地块拍卖会上，浙江绿城以12.6亿元的价格夺标，折算成楼面地价为每平方米12509元，相比暴涨了78%，楼面地价几乎接近新江湾城板块在售楼盘价格。

　　而在拍卖前的一个月，新江湾城板块楼盘均价一般在11000-12000元/平方米，如新江湾城1号新推房源的网上参考价为11000元/平方米，新江湾城雍景苑今年3月新推房源的网上参考价为9800元/平方米。而今这两个楼盘的网上价格已显示：新江湾城1号部分新推房源的参考价为16000元/平方米，且可浮动幅度为20%；雍景苑上调至13000元/平方米，可浮动幅度为10%。短短数月区域在售楼盘价格上涨了30%。

　　上海中原地产副总经理唐振东认为：从新江湾城D1地块的楼板价来看，未来该地块所建物业不卖到20000元/平方米，浙江绿城是赚不到钱的。地价上涨是导致房价上涨的主要原因之一。

　　位于中环的新江湾城板块房价的上涨，也成为各环间楼盘价格的参照物。特别是在住宅用地供应几乎为零的地区，供求矛盾引发房价攀升。近来如内环边中远两湾城、新湖明珠城的售价已接近或达到18000元/平方米，而诸如古北新区、静安区等房价都超过了25000元/平方米。

　　有业内人士分析：近4年来上海市区新增土地供应，如建成住宅投放市场，大约只有15000套，只相当于一个中远两湾城的住宅供应量，而且其中90%位于中环线之外。按照上海每年一手住宅2000多万平方米的成交量（按每套100平方米计算为20万套）算，新增住宅的数量难以满足未来市场的需求。

　　现在，上海的土地出让和香港的土地出让制度已经十分相像。在香港，政府每次推出土地供应，全体香港市民都会备加关心，因为土地推出的数量、速度都预示了未来几年香港房地产价格的变化。一旦香港政府大量、快速推出土地，未来香港房地产价格就会受到压制，反之，楼价就有可能抬升。