澳大利亚 高房价引发债务危机

　　本报驻澳大利亚记者 李 渊

　　　失去家园之痛，可能就发生在一个经济繁荣的年代。住在澳大利亚悉尼坎贝尔镇的穆伊尔，是３个孩子的妈妈，她带着孩子去超市的工夫，家就没了：房门已换了锁，她的丈夫呆呆地站在一旁，手里抓着几样东西。

　　由于不能及时还清银行贷款，穆伊尔家的房子被银行收回了。

　　当前，澳大利亚经济正处于历史最好时期。经济持续１６年增长，失业率创３０年来最低，股票指数屡创新高，房地产市场看旺。然而，即便是在这样好的经济大环境下，也是几家欢乐几家愁，仍有为数不少的人生活艰难，房屋贷款带来的财务压力使他们喘不过气来。澳大利亚储备银行最近的数据表明，这个国家的房屋债务已达１０万亿澳元。西悉尼大学经济学教授斯蒂文·肯解释说，贷款太容易，是造成这一局面的主要原因。

　　债务问题在澳大利亚盛行，债务危机就不可避免。一家债务信托公司的负责人认为，一些人的窘境跟其不切合实际的消费有关。在澳申请破产者中，拥有两张信用卡的人很普遍，他们不但手机账单很长，买东西也从不肯将就。

　　不过，过度借贷只是使一部分人的生活陷入困境的原因之一，房价太高才是让更多人日子难过的重要原因。在澳大利亚的１６０座城市中，悉尼、墨尔本、珀斯和霍巴特的房价，已达到普通人支付能力的极限。即使在名列第五十位的堪培拉，平均房价也高达３９．５万澳元一套。堪培拉的职工月平均收入是４７００澳元，高出全国平均水平不少。但是，以这样的收入水平买房，恐怕一般人还是难以负担。而在房价更高的悉尼，人们需要偿还的贷款债务比全国平均水平高出４０％，房屋租金则高出３１％。据统计，２００６年，澳只有３４％的人拥有住房，远低于１９９６年的４１％。目前，悉尼有数百个家庭深陷债务危机，破产者数量在不断增加。很多人不得不卖掉房子，或者房屋被法院强行收走。今年２月到６月，悉尼有５２５０人因无力偿付债务而告破产，预计到这个财政年度结束，破产的人数将上升至８０００人。债务危机在澳有扩大之势。

　　《悉尼先驱论坛》的一篇社论认为，当一个护士买不起医院附近的房子，当一个有社会平均收入的人买不起普通地段的住宅时，这就成为一个需要关注的社会问题了。在过去８年里，澳大利亚的房价上升了１５０％，未来的行情依然看涨。这自然抬高了买房的门槛，年轻人不得不比前辈付出得更多，才能建立起自己的家园。多年前，澳出台一项首次购屋者计划，对第一次买房的人给予７０００澳元的优惠。但现在看来，在房价不断推高的情况下，这一优惠政策只是杯水车薪。为解决高房价引发的这些社会问题，澳大利亚政府拟采取一系列更为有效的措施。

　　（本报堪培拉７月１６日电）