房地产坐收暴利永远出不了品牌

　　深圳房价暴涨。18个月以来，深圳经历了一次没有前例的房价狂飙，仅今年头6个月，房价就上涨了50％。一位开发商私下坦承：“现在楼盘的利润率已经高到让我们不好意思的程度了”。而知名地产商人王石亦则感叹：房地产的品牌已经没什么作用了。

　　针对公众对房产暴利的质疑，任志强(任志强新闻,任志强说吧)曾激愤地表示：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是有暴利的。”任志强说有暴利才能出品牌，而他的同行却说暴利之下品牌已没什么意义，不知任志强作何感想。

　　众所周知，品牌只有在竞争中才能产生。品牌反映的是消费者对产品和服务的认知和认同，也就是说，品牌需要争取消费者对产品和服务的青睐。商家为什么要争取消费者，因为消费者有很多选择，商家必须以产品和服务的质量、特色以及商家的信誉、形象来吸引消费者，和消费者之间建立一种联系。而这些，只有在竞争的条件下才会存在，竞争越是充分，品牌的意义就越明显和重要。“海尔”名牌是怎样产生的？正因为家电行业竞争的加剧，才使家电生产厂家产生品牌意识，重视品牌建设，从而成就了“海尔”。

　　可竞争似乎又是暴利的天敌，竞争越充分，获得暴利的机会就越少。当然，在充分竞争的条件下，获得丰厚利润的可能性也是存在的，那就是某个商家一时拥有了别人所不能具备的竞争优势，如先进的技术、独特的产品。但是，这种优势存在只能是暂时的，只要存在充分竞争，竞争对手就会想方设法赶上。所以总的来说，充分竞争的条件下，存在暴利可能性很小，绝对不会出现全行业坐收暴利的情况。

　　而当下的房地产行业，用“坐收暴利”来概括一点都不为过。只要是商品房，不管谁盖的，一律暴利，而且暴利得让开发商自己都不好意思。开发商没有任何销售压力，不用花心思对付竞争对手；他们甚至可以连最起码的资质都不具备，资金不够，他们的注册出资费可以减半，项目保证金可以只交三分之一，土地使用费、基础设施配套费、项目抵押金可以少交或迟交，可以“套”住银行获得源源不断的贷款——这些，都是地产商自己曝出的内幕。

　　在这种情况下，房产商自然用不着花心思去提高产品质量、搞好售后服务，也用不着关心自己的信誉和形象。现实也证明了这一点：各地的房产商都在想各种办法加大套房面积，以扩大获利空间；媒体常报道业主拿到手的商品房“短斤少两”，或是面积不够，或是配套设施和当初承诺相差很大；经常看到房产商骄横跋扈，或暴力拆迁，或口吐狂言，完全不在乎别人怎么看自己……

　　在时下的中国，你能说出知名的房地产品牌吗？也许，公众能说出的只有各地不断高涨的房价，只有几个活跃的地产商人，至于地产品牌，那就算了吧。为什么？王石亦道出了实情，因为现在中国的房地产业不需要品牌。然而，如果一个行业，只有利润没有风险，只有利益没有压力，这个状况还正常吗？