楼市调控为何没股市调控见效

　　上半年，曾是举国关心的房价问题让位于股市。股市的疯涨吸引了近亿股民，股价和股指也节节攀升，引起了社会和政府的极大关注，股市泡沫论不绝于耳。政府出于稳定经济和社会的考虑及对于股市的判断，在加息和提高准备金率无效的情况下，采取了广受非议的方式，出台了大幅提高股票交易印花税率的措施，股市应声暴跌，一泻千里，引起了市场恐慌，同时也使火热的市场得以降温。

调控措施见效之快，降温幅度之大，出乎各方意料。许多人不禁联想到房地产市场，近几年，房地产市场同样火热，房价节节攀高，老百姓怨声载道，政府动用了包括加息、征收营业税、个人所得税，提高契税，推出限价房，增加中小户型、中低价位商品房供应等多种措施，房价不但没有回落，反而加速上涨。许多人都有疑问，楼市调控为何没有股市调控那样见效？主要原因在于楼市与股市有着本质不同。

　　首先，股市是一个全国统一的大市场，交易集中，运行相对标准化，容易形成跟风效应；房地产市场则是区域性非常强的市场，是非标准化的异质市场，全国每一个城市都是一个相对独立的市场，具有自身的独特性。房地产市场的区域差异性使得其难以采取全国一刀切的政策。

　　其次，股市属于非现场的虚拟交易，交易过程简单、短暂，易于控制；房地产市场中的交易时间长，过程复杂，难以控制，因此，调控难度要比股市大得多。

　　第三，房地产本身既是必需品，又是投资品，价格具有一定的刚性，而股市投机性较强，对政府政策非常敏感。房地产市场的影响因素众多，结构更为复杂，对于政府政策的敏感性要小得多。

　　第四，股市虽然有许多黑幕，但房地产市场更为不规范，官商勾结严重，使得各项调控政策执行难度大，执行成本高昂，因而执行效果大打折扣。股市调控受影响更大的是散户，而房地产市场的调控最容易受影响的是地方政府和开发商等利益集团，他们有足够的实力采取一些抵消政策效力的举动。

　　此外，各级政府在房地产市场的利益远大于股市，出于自身利益考虑，他们在出台调控政策时往往投鼠忌器，使得政策先天不足，达不到政策目标。

　　房地产市场要达到像股市那样明显的效果，房价短期内大幅度下降，只有出现非典、自然灾害等突发性的非人力因素才可能。

　　来源：焦点博客