机构:银华投资
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基本情况:
公司是典型的出租物业型企业,拥有国贸中心一、二期50余万平方米的建筑物及土地租赁经营权,以及国贸三期52万平方米在建工程。
投资亮点:
高档物业概念: 公司有外经贸部的背景,在北京“中央商业区-CBD”拥有一栋38层写字楼、两栋30层豪华公寓、五星级中国大饭店、四星级国贸饭店,国贸展览厅、国贸会议中心、国贸商场等;旗下国贸中心为世界第一大世贸中心(56万平方米);全球200多家知名跨国公司和综合商社租用公司属下的写字楼和公寓。
商业性地产价值重估: 受益于新会计准则的施行,商业性地产股资产重估。国贸一、二期重估值在33亿元,账面值27亿。国贸三期总建筑面积52万平方米,取得成本23.4亿。三期一阶段将于08年投入使用,是北京08奥运形象工程。公司预计三期建成后将带来14亿元的收入,总收入达到目前的3倍。
奥运受益概念: 自开业以来,公司已成功举办各种展览、博览会近400个,每年举行各种会议、活动4700多场,长期接待来华的各国政要、皇室成员、跨国集团高管。作为“北京奥运”最高规格接待站,中国国贸迎来良好的发展机遇。
推荐观点:
目前,奥运建设即将结束,高端商务物业已经停止开工,这为市场消化存量,提升租金带来了契机。同时,因为奥运会的举办,北京已完成了绝大多数的旧城改造。奥运后,整个中心城区的可建面积将非常稀少。中长期来看,高端物业的供应量将是非常有限的。另外,出租类地产股受宏观调控影响较小,在中国推行新会计准则和人民币不断升值的过程中,商业地产与普通地产相比更加凸现价值空间。
技术上, 该股良好的发展前景已经得到了各路机构的一致看好,一季度报表前十大股东合计持有4700多万股,该股目前股价只有20元,与陆家嘴、金融街等出租地产个股相比有着明显比价优势,与保利、中粮等更有较大的差距,因此该股的估值水平有望进一步提高,近期股价依托半年线支撑,形成箱形整理,今日放量突破箱体上边,盘中一度拉至涨停,主力资金活跃迹象明显,后市可积极关注。
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