前5月,二手房比例已占52%,多个客户“争抢”一套二手房时有出现
时报讯 (记者 罗莎琳) 广州市国土房管局日前公布的数据显示,上半年广州二手住宅的成交宗数已超过一手住宅成交宗数,这在历史上尚属首次。
成交一手减二手增
数据显示,1~5月全市一手住宅共成交30156宗,面积341万平方米,同比分别减少18.0%、15.3%;二手住宅共成交33079宗,面积275.50万平方米,同比分别增长12.5%和12.3%。一、二手住宅的成交宗数比为1∶1.1,二手住宅的宗数比例为52.3%。
业内人士认为,二手住宅成交宗数超过一手住宅,一方面有一手住宅供应减少的原因,另一方面也与一手住宅价格的连续高涨,导致市民承接能力下降有关。据统计,今年上半年广州一、二手楼价均上升了1000元/平方米,同比涨幅较大。业内人士认为,全市一、二手楼价稳步上升,可见包括“90/70”、“营业税”等在内的连续宏观调控政策短期内并没有改变楼价上涨的大趋势。
满堂红研究部高级主任肖文晓分析,这主要与市场供应不足、大量外来人口带来的旺盛刚性需求有关。此外,由于居民财富的增长及投资渠道的匮乏,人们对住房保值、升值的预期强烈,追涨现象助长了楼价高居不下的态势。
前5月新房供应减二成
数据显示,求大于供的市场格局未改变。今年1~5月,广州新建商品住宅批准预售量为28160套,总面积313.94万平方米,分别同比减少21.8%和14.2%。自2004年以来,广州新建商品住宅的市场消化率一直维持在100%以上,并且逐年增加,供应不足是广州楼价持续走高的根本原因所在。
肖文晓表示,根据有关部门的供地计划,2007年广州将推出5平方公里的土地以加大对楼市的供应力度、平抑楼价,但是,由于上半年只完成供地计划的8.4%,短期内的市场供应仍较吃紧。此外,包括新社区、经济适用房在内的政策性住房距离上市还有一段时间,并且符合购买条件的置业群体有限,下半年楼价上涨的压力仍较大。
除此之外,二手楼市求大于供的现象同样突出,符合市场价格的房源从放盘到售出,通常只需要半个月甚至更短的时间,因此一套房往往有多个客户在“争抢”。
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