保利地产：销售月报显示战略胜局

    ⊙本报记者 霍宇力 凌力

    7月19日,保利地产公告了上半年销售数据,公司今年上半年实现销售面积94.26万平方米,同比增长101.54%,实现销售认购金额79.51亿元,同比增长166.81%。

同时,为使投资者及时了解公司的经营情况,自本月起,保利地产将逐月披露房地产销售数据。

    从去年7月上市以来,保利地产业绩保持了快速增长,2006年年报显示,主营业务收入同比增长70.90%,净利润增长61.92%。2007年上半年,保利地产的销售面积和销售认购金额增速均超过100%。

    针对公司远高于行业平均水平的高速增长态势,本报记者昨日连线了保利地产有关人士。

    记者：保利地产自去年上市以来,股价稳步上扬,业绩不断增长。今年上半年业绩仍然保持了强劲、持续、稳定的增长势头。请问其原因是什么？

    保利地产：支撑公司业绩的,是公司良好的运营。行业的发展趋势决定了行业内企业的命运,也在很大程度上决定了公司的未来价值。保利地产能够实现持续稳定高速增长,体现公司在战略上对于行业趋势的准确把握。

    记者：今年以来,房地产行业保持向好,而保利地产的增速,还远远超出了行业平均水平,请问这种增长的含金量有多少？

    保利地产：公司业绩的增长主要来自全国区域战略的实现,今年全国各区域公司进入规模和开发业绩的高速增长期,为公司业绩增长奠定基础。

    今年上半年,保利地产在全国各地的数十个项目销售良好,其中仅佛山保利水城项目在开售当天销售便超过10亿元,创下了广佛地区和公司单盘的开盘销售纪录；同时,公司6月份完成销售金额还创造了公司单月销售的最高纪录。

    随着我国传统土地银行模式的慢慢被打破,房地产企业以区域企业为王的局面慢慢得以改变,全国化、一体化正成为一种不可阻挡的趋势。保利地产把握这一趋势,制定了明确的区域战略,初步成为全国性的房地产商,业绩也同步快速提升。

    记者：目前保利地产已初具全国性房地产商的规模,能否介绍一下公司的发展战略？

    保利地产：公司从2002年起,就确定了“推进以广州、北京、上海为重点城市,辐射区域全国布局”的区域战略。在上市之初,保利地产的这一全国战略布局已经初步完成,在全国三大核心经济圈、十大重点城市布下了自己的网络,这一先时而动的抢滩布点至今已经硕果累累。

    保利地产各区域控股子公司目前在当地城市和周边辐射区域已经从一两个项目的开发进入到了规模开发的阶段。

    记者：上市以后,保利地产在原有中高端精品住宅为主的基础上,也开始进入城市地标、商用物业等商业地产。请介绍一下目前保利地产进入商业地产的情况？

    保利地产：激烈竞争需要看得更远,动得更快。保利地产完成了战略转型,即从广州区域龙头企业,发展成全国大型品牌发展商后。公司又预见到商业地产市场的强烈需求,因此,公司果断出击,迅速加大对商业地产的投资。

    目前,保利地产在建商业地产项目总建筑面积过百万平方米,形成了重点打造城市地标,全面发展涵盖商业零售、商务办公、酒店、会展、剧院、高端体育休闲等多元化优质商用物业的规模化经营格局,获取保证企业未来可持续发展的长期稳定收益。

    以往中国的房地产企业历来遵循着“滚动开发”模式,即做完一个,退出一个。然而,随着市场和政策环境的变化,滚动开发模式的市场条件及政策条件将不再具备,因此公司需要考虑开发并持有酒店、写字楼、高档公寓等经营性物业,为企业持续提供稳定的租金收入,“持有经营获利”将成为保利地产未来的重要盈利模式。

（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。