租赁市场进入淡季盘整格局

    ⊙本报记者 唐文祺

    据上证房产指数办公室合作伙伴———上海市房产之窗网提供的数据,2007年6月份,上海房屋租赁指数仍然延续了几个月来的上涨势头,较之上月上涨5点至1008点,环比上升幅度0.5%。

但是,6月份的上海二手房租赁市场,处于淡季阶段,成交情况只能说是表现平稳。我们预计,租赁客户入市高峰将在未来几个月内出现,届时对房屋的租赁需求量将会有明显增量。

    6月份,上海租赁市场各个细分市场表现出不同程度的租金上扬态势。其中,高档商品房租金出现明显回升；一般商品房则延续上月走势,租金维持着小幅上升趋势；售后公房则表现依然抢眼,租金走势已连续4个月强于整体二手房市场平均涨幅。

    高档商品房“触底”反弹

    6月份,上海高档商品房租金开始止跌回升,且反弹表现颇为明显,上涨幅度达到1.4%。其中,两室租金上涨1.0%,三室租金上升1.7%。

    据上海房屋租赁指数办公室提供的数据显示,除了打浦桥板块微跌0.1%外,其余板块均有不同幅度上涨。其中,传统租赁热点区域涨幅明显加大,如静安区南京西路板块,作为CBD中心租金涨幅最大,达到2.9%；长宁区古北板块作为老牌国际社区,租金上涨幅度达到2.8%；而浦东新区陆家嘴板块则凭借其“金融中心”定位所带来的租赁客源,6月份租金涨幅高达2.7%。

    我们认为,除了高档商品房租赁市场本身形势有所回暖之外,一定程度上也受到近期整体市场较为活跃的影响。此外,由于房价持续上涨给市场带来了不小的信心支撑,对于出租方而言,压力有所缓解。

    普通商品房表现平稳

    6月份,上海一般商品房市场平均租金环比上升0.6％,其中,两室租金较上月上升0.4％,三室租金上升0.9%。

    通过对各个区域平均租金的统计,全市仅有3个区域出现下跌,其余各区均有一定幅度上涨。其中,静安区在6月份出现下跌,且跌幅达1.7%。而普陀区则受到新房供应量影响较为明显,且多数楼盘所处地理位置相近、楼盘品质相同,同质性竞争状况突出,导致区域内租客出现一定程度分流。虹口区、杨浦区等北部各区的区域建设已经初具规模,商业、交通设施等配套环境日趋完善,从而带动区域租金上涨。两个区域租金皆有一定幅度回升,涨幅分别达到1.7%和1.3%。

    售后公房仍是市场亮点

    6月份的上海售后公房平均租金上涨1.07%。其中,一室上涨1.3％,两室上涨0.8％。

    据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示,6月份静安区租金涨幅居前,达到2.0%；普陀区、浦东新区以及长宁区则紧随其后,租金涨幅分别为1.8%、1.5%和1.3%。在6月份租金表现下滑的区域分别是黄浦区和卢湾区,环比下跌0.2%和1.8%。

    我们认为,近几个月的上海售后公房租金将呈现稳步上涨态势,整体表现会优于中高端楼盘。究其原因,主要由于该细分市场客源稳定,且仍在持续增加之中。预计未来需求仍将处于高位,租金将保持稳步上涨趋势。

（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。