郊县商铺夺风头，成交价平稳滑行

    ⊙本报记者 唐文祺

    据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数字,6月份的上证商铺指数为2457点,较上月上涨了47点,环比涨幅为1.95%,同比上涨1.40%。

(见右图2)

    市场供应减量明显

    6月份,上海市新增供应商业项目共计16个,与上月相比减少11个,新增供应商业面积66830.82平方米,较上月下降48.3%；与去年同期相比,新增供应项目个数有所增加,但新增商业面积却有30.3%的降幅。

    据中国房地产指数系统办公室提供的数据,上海全市各个区域中,浦东新区的商铺可售面积位居第一,可售面积为62.85万平方米；南汇区商铺可售面积为55.56万平方米,居于第二。若以商铺可售套数来计算,则南汇区商铺可售套数高达5391套,远远高于浦东新区可售套数2668套的数字。该区域内的新增上市供应商铺主要来自于汇豪路的上海意得商城,并带动全区新增供应量显著上升。此外,松江区商铺可售面积和可售套数分别为40.02万平方米和2047套,排名第三。

    郊县商铺成交大增

    虽然6月份整体上海商铺市场供应量减少,但成交量却增长明显,共成交了21.39万平方米,环比增加59.15%,同比增加28.33%,商铺共成交1767套,环比增加65.92%,比去年同期增加了38.59%。

    据上海中瑞市场研究有限公司提供的资料,商铺市场交易量的增长,主要由于闵行区、普陀区、松江区等区域的商业物业成交量较上月出现明显攀升,从而带动了全市商铺成交量的上升。

    6月份,上海全市共有8个区县商铺成交量突破10000平方米,分别是闵行区、松江区、浦东新区、南汇区、金山区、嘉定区、普陀区以及青浦区。其中,位列区县成交量第一的为闵行区,商铺成交面积高达23418平方米,在全市商铺成交量中占据13.8%的比重。在各成交项目中,位于金平路555弄的合生城邦城一街坊集中成交了10109平方米的商业面积。松江区成交商业物业近20726平方米,占全市商铺成交总量的比重为12.2%,较上月增加53%,再度蝉联亚军。成交量位居第三的依然是浦东新区,6月共成交商铺面积19258平方米,较上月增长49%,在全市商铺总成交量中所占比例为10.5%。

    均价波动不明显

    6月份,上海全市商业物业成交均价为11326元/平方米,较上月小幅回落3.6%；与去年同期相比,成交均价则上升了11.6%。总体来说,上海商业地产市场的均价走势相对平稳,商业物业的月成交均价基本围绕11000元/平方米的价格线上下波动。

    来自于上海中原研究咨询部的数据表示,6月份上海商业物业租赁市场中,市级商圈租金开始有所下降。如豫园商圈附近的商铺租金则较上月略有回落,对整体市场租金有一定影响。但对于炙手可热的市级商圈来说,价格并非是最敏感因素,尤其是淮海中路、南京东路等一些品牌必争之地,部分黄金铺位更是一铺难求。

    据仲量联行最新发布的上海房地产市场回顾报告,上海已成为多家国际知名服装品牌必争之地。近四个月来,Zara、H&M和C&A纷纷在沪开店,短短一个月时间就开了6家店,而且至少还有4家店即将开业,这种速度在亚洲其它城市颇为少见。由于受益于良好的经济形势,仅在今年一季度,前来咨询的欧洲品牌数量便增加了50%,预计下半年将会有更多品牌进入上海。市级商圈租赁价格的小幅下滑,主要还是由于商圈内铺位换手率较低,导致在6月份面市量减少所致。

    相较而言,区级、居住区、以及郊区的商圈租金反而表现小幅上扬。仲量联行分析人士表示,随着城市化进程发展,日益繁荣的城郊市场同样开始吸引国际零售商进驻。今年万达五角场和百联新时代相继开业,对于国际零售商而言,虽然这两家商厦处于传统的城郊概念区域,但随着市民收入水平的提升将会带来良好收益。目前,一些国际零售商纷纷对商场的地理位置展开调研,像耐克、C&A和佐丹奴等知名品牌已选择在此落户,其它国际品牌对是否入驻还持有观望态度,2007年下半年市场表现将会起决定作用。

    此外,除了城郊商场行情开始上升之外,随着配套设施的日趋成熟,居住区商圈 租金同样上扬。如徐汇区田林路商圈的沿街商铺一楼租金挂牌在15元/平方米/天左右,租金同比上涨约25%,目前整体商圈内上市供应新房源主要来自于田林路的上海壹城休闲广场,租金在18元/平方米/天。值得强调的是,早期供应量巨大但无鲜明支撑力的郊区住宅配套商铺,却开始呈现出租赁有价无市的现象。

（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。