法国通过减税法案 减少购房者负担

　　吴木銮7月12日，法国国民议会审议通过税收改革法案。其中比较引人注意的是鼓励民众购房条款。根据该条款，大约20%的购房贷款利息将从民众所得税中扣除，以减少购房者的负担。根据笔者的了解，具体的操作细节是税务部门从纳税人申报收入总额中减去买房贷款利息20%的金额，然后再计算应交的所得税。新的政策鼓励购买自住房，如果是贷款购买出租房就不能享受这一减税优惠。

　　法国财政部门的估算是，2008年，包括鼓励民众购房条款等税收改革全部措施开始生效的第一年，法国政府的税收收入将减少100亿到110亿欧元之间。

　　为何政府会愿意损失上百亿的税收收入来促成民众购房呢？就在于法国房地产市场与中国一样，存在着过度活跃的迹象。在新任总统萨科齐的竞选过程中，他就提出减税的意向。

　　巴黎大多数街区的房价在每平米5000欧元(折人民币5万元)左右，一些富人区可达到7000欧元。巴黎的情况可谓特殊，在巴黎上班的许多民众并不住在巴黎，地理上称之为“巴黎”的地方大约只相当于我国北京的二环以内。此地房价比较高还算正常。但是，马赛、里昂、里尔等城市的平均房价也基本在每平米2500欧元左右。法国2006年初公布的数字显示，过去5年内，房地产价格在全国范围的平均涨幅为10%，在大城市的涨幅则超过100%。与此同时，法国人均收入增长却不足10%。

　　许多专家把法国的房价上涨归咎于国际资金。

　　在巴黎圣母院所在的西岱岛，俄罗斯私有化中暴富的人们成为这里的新房东。在法国一些旅游城市，如戛纳、尼斯等城市，许多世界级的大富翁在此购房养老。从当地的媒体报道来看，法国“古堡之都”多尔多涅的别墅被英国人视为投资的“水泥”黄金，而巴黎市内的公寓楼被美国人疯狂抢购。有意思的是，萨科齐上任伊始，就安排人员调查非洲两个国家总统在法国炒房的事情。

　　有些专家认为，政府的减税措施的直接受益者将是开发商。许多本来不想购房者现在有可能加入购房大军，因此，会抬高房地产市场上的需求，因此，房价可能不降反升。笔者则认为，这种说法并不可靠。在欧洲国家，国际资金的进出是受到一定的限制，但是这些炒家也是无孔不入。而房价的涨跌不仅有赖于国内市场，国际市场的作用并不可小瞧。当地舆论认为，出身移民家庭的萨科齐对无房有切肤之痛，因此，萨科齐政府可能还会出一些硬措施来遏止炒房。做个假设，如果国际炒家从法撤资去买日本楼盘，法国的房价就很难维持在现有的水平。

　　不管怎么说，比较明显的受益者将是本来就有计划的买房者。他们将购房意向转向实施阶段就可以直接受益。法国的民众将实实在在从新政中拿回“真金白银”。

　　(作者系知名财经评论员)