加息降利息税同时出台 购房者喊累、股民无所谓

　　　上周四国家统计局刚公布明显偏热的经济统计数据，上周五股市收市后，央行和国务院便立即推出“一加一减”的调控组合拳，力图遏制经济转向过热。央行宣布，自21日起，把一年期存贷利率分别上调0.27个百分点，使一年期存款利率提高到3.33%，暂时可赶上半年3.2%的通货膨胀率。

此外，国务院也随即宣布，把利息税由20%大减至5%，相当于加息约0.5个百分点，以吸引热钱由楼市、股市回流银行。

　　这“一加一减”的调控组合拳，效果等于存款加息0.7695个百分点。而最新的这两项紧缩政策是否能达到前期多项调控措施所未能达到的目的？

　　楼市

　　贷款购房人压力增大

　　“5月份才加了息，今年已经加了两次，怎么现在又加息了？”央行上周五在今年第三次调高利息后，照例引来了众多贷款购房者的抱怨。

　　影响：

　　贷款购房者压力大增

　　而在最近的两次加息中，央行已明显考虑到会给贷款购房者增加的负担。在5月18日，央行今年第二次加息时，央行很反常地对贷款购房者最多选用的按揭贷款———5年期以上贷款，只加息了0.09个百分点，而对五年期以上的存款利息，却前所未有的提高了0.54个百分点，存款利息前所未有的提高了相当于贷款利息上调幅度的六倍。

　　上周五，央行最新的这次加息中，央行对贷款利息也只提高了0.18个百分点，只相当于存款利息提高幅度的2/3。

　　虽然央行开始在加息时考虑了贷款购房者的利益，但自2004年10月以来，央行连续七次加息仍让众多贷款购房者支付压力大增。

　　“又是在周末加息，今年这是第三次加息，明年的按揭贷款又要多给一大截。”20日晚，得知央行又加息后，方先生很是不满。

　　家住三洞桥附近的方先生，2002年底在银行贷款33万元购买了一套130平方米的住房，贷款期限为30年。自央行2004年开始启动加息以来，不算上今年这三次加息，他每个月向银行支付的按揭贷款，已经从最初的1760元，上涨到今年的1914元，增加了154元。而在今年三次加息后，方先生从明年开始，每个月的还款额度又要增加不少。“估计每个月又要多还100元左右了。”

　　现象：

　　客户抱怨房贷没早办

　　央行这次加息除了让贷款购房者压力增加外，也让世佳房产中介的经纪人遭到了客户们的抱怨。

　　“中介和银行要是手脚快点，早点把贷款办下来，不就没事了吗？”购房人陈女士就是抱怨者中的一个。她表示，她在7月15日就交了贷款所需的资料，如果办得快，在7月21日央行加息前，她向银行申请的按揭贷款就能办下来，就可以按这次加息前的房贷利率还贷。“现在拖到了7月21日，就要按新利率还贷，给的钱就要多些。”

　　21日，在城东一楼盘销售处，记者同样听到了购房人张女士在这样抱怨销售小姐：“你们早点把材料送过去，把贷款办下来多好？现在我要多付利息，你们是不是有责任？”

　　一开发商告诉记者：“其实购房人递送材料后，进入银行审批程序，银行最后多久能放贷就不是我们能控制的了，因此客户是否能在7月21日前办完房贷手续，完全凭运气。”

　　经过央行这三年来七次加息后，一些贷款购房者每月所还的房贷增加额数以百元计，按二十年累计，合计多还的房贷预计会多出上万元、甚至数万元。

　　而购房成本因多次加息不断增加后，是否就能遏制住近几年来不断上涨的房价？

　　分析：

　　加息对房价影响有限

　　川大房地产研究专家吴丰教授认为，央行多次加息后，让多数购房者的还贷压力上升，但总体影响不大。目前利率虽然正处在一个上升的周期，增加了贷款购房者的成本，但成都购房者主要仍以自住为主，这是非投资性的需求，也是一种刚性需求，加息对房价的影响有限。

　　省社科院研究员陈武元教授也表示，经过最新的这次加息后，一年期存款利率仍只有3.33%，在扣除5%的利息税后，实际利率仍只有3.16%。相比6月最新的4.4%的通货膨胀率，存款仍是负利率，房产、股票等资产仍会受到投资者的追捧，这次加息和调减利息税对遏制房价继续上涨的作用有限。

　　成都一家大型楼盘开发商也认为，对于普通老百姓来说，加息带来的成本在还款付息时分摊到每个月的也不是特别多，从以前多次加息的效果来看，对多数购房者的影响并不大。而房价的高低主要取决于土地成本的高低，利息支出等财务成本在开发商总成本中所占比例并不大，所以，央行这次温和加息0.27个百分点，对房价影响并不大，估计只是会把部分投机炒房者挤出去。

　　股市

　　预料之中短期影响有限

　　在上周五加息并同时下调利息税前，证券市场此前对这两项调控政策均有所准备。分析师们表示，这次加息和减税的幅度并未在市场预期之外，因此预计对股市的短期影响有限，对市场的影响尚不及目前处于模糊状态的特别国债。

　　分析师：

　　调控措施比较温和

　　加息虽然让银行储蓄存款收益升高，提高了股市投资的机会成本，但自2006年以来的四次加息，沪深股市都出现了低开高走，因此，这次加息，多数分析师也认为股市照旧会低开高走。

　　在20日加息和减税的利空宣布前，近段时间来一直处于震荡整理状态的沪深股市突然爆发向上大涨，上证指数收盘大涨3.73%，重返4000点上方；深成指大涨4.90%，创下今年最大单日涨幅，分析师认为，某种程度上这已预示股市并不畏惧此次加息和减税的利空。

　　对于这次加息和减税的利空会对股市产生什么样的冲击，在记者近两日所接触的多位股民都认为影响不大，而证券分析师也大多认为股市本周一会先抑后扬。

　　“加息27个基点属于比较温和的措施，市场在这以前早有预期。”联合证券分析师李辉表示，上周五加息减税的消息公布后，可能会使市场对宏观调控的预期减弱一些，预计本周一股市盘中可能有震荡，但总体趋势会向上，短线上证指数先看前期高点4336点附近的阻力。

　　他认为，相对于二季度宏观经济明显比较过热的数据来看，这次的调控政策比较温和，利率上调的幅度并不大。从前几次加息的后果来看，股市对于加息是免疫的。因为加息会推动人民币汇率升值，进而推动地产等大盘股上涨，基本能抵消加息带来的负面影响，所以预计本周一股指仍可继续看涨，大盘向上突破4100点应不是一件难事。

　　观点：

　　特别国债的影响更大

　　联讯证券分析师王健也表示：“大家在这以前都已估计到可能会加息和减税，这次调控没有推出让市场意外的举措，所以市场对调控之说已有点麻木了。上周五股市提前大涨就很能说明问题。”

　　他认为，短期而言，投资者更应关注上市公司的上半年业绩报告。上半年在整体经济增长强劲的背景下，估计一些企业的的盈利增长会出人意料，这对目前的股价有更大的刺激作用。

　　王健表示，相对这次加息和减税会带来的冲击，投资者更应该关注目前尚未明晰的特别国债的问题。“财政部对1.55万亿特别国债如何发行，以及今年发行量有多少的关键问题，一直没有明确答案。目前市场的热钱如果因认购国债而被抽走，这对股市会造成相当大的打击。”

　　和讯信息首席分析师文国庆也认为，这次加息的幅度并不大，加息0.27个百分点和减到5%的利息税不足以吸引股市的资金，放弃炒股而改存银行。

　　但他同时提醒投资者，加息将对贷款资金依赖大的上市公司带来较大的负面影响，像有色金属、钢铁、航空、电力等行业个股，短期内受到的冲击要大于其他板块个股，对这类个股投资者短线要保持警惕。（孟梅罗向明）