沪上半年住房开发贷款违约猛增

    上海市新发生住房开发不良贷款13.25亿元,同比多增8.62亿元,即同比多增86%。上海银监局人士透露,其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款的。

    ⊙本报记者 邹靓

    上海银监局昨日透露,今年上半年上海市住房开发贷款增量为负且违约开始增多。

业内知情人士称,这与上半年住房新开工项目缩水、加息等因素有关。

    上海银监局的最新统计数据显示,截至6月末,上海市中资银行商业性房地产贷款余额4860.77亿元,比年初增加176.03亿元,同比少增97.40亿元。房地产贷款余额同比增长7.30％,增速比去年末下降2.9个百分点。

    监管当局分析人士称,今年年初以来上海市房地产贷款同比增速呈波动式下滑走势。目前房地产贷款占各项贷款的比重为31.7％,比年初下降1.1个百分点。其中住房开发贷款和土地储备贷款增量分别为－31.46亿元和32.40亿元,同比分别少增143.82亿元和78.03亿元。今年二季度,上海市住房开发贷款连续三个月出现负增长,累计减少44.21亿元。

    深发展上海分行信贷部门人士称,由于今年住房用地缩量批地导致住房新开工项目锐减,上海市住房开发贷款总量下降导致了不良率有所上升。上海银监局方面数据显示,截至6月末,中资商业银行的住房开发不良贷款比年初增加了7.67亿元,不良率为1.79％,比年初上升了0.61个百分点。

    然而,住房开发贷款坏账的出现并非单方面分母缩减这么简单。今年上半年,上海市新发生住房开发不良贷款13.25亿元,同比多增8.62亿元,即同比多增86%。上海银监局人士透露,其中接近90%的贷款是经过展期到期后再形成不良贷款的。

    上海市一国有房地产集团销售部门主管称,自今年二季度上海市住房价格进入新一轮上涨,大多房产公司都采取了“捂盘销售”的策略,等待价格上涨。“但在房地产开发商惜售的同时也加大了资金回流的难度。”

    不过一房地产行业资深业内人士分析,惜售虽是普遍的行业现象,但并不是出现坏账的主要原因。“如果开发商选择捂盘,一般都已经解决了资金问题。倒是近年来多轮加息政策的出台导致开发商成本上升,更可能影响开发商的资金链条。”

    而某股份制商业银行房贷部门人士也称,即使是房地产开发商因捂盘造成还款不及时,并不会影响银行对开发商的信贷评级,毕竟银行对下半年房地产行业普遍看好。

（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。