房地产是最大的指标股

    ⊙阿琪

    在以前的人们意识中,房市与股市,房价与股价是负相关的“跷跷板”关系。但现在和将来,有必要改变这个认识,因为股市的兴衰很大程度上已经与房地产密切相关。

可以这样说,房地产已经是股市最大的一个指标股。这是因为：

    一、房地产已经成为各地方政府的财政支柱,它兴则地方财政丰,它败则地方财政衰。同时,房地产领域集中了我国最多的资本,产生了最多的富翁。它左边带动着资本经济,右边带动着实体经济；

    二、房地产领域已经形成了我国横向、纵向最大的产业链,在银行“一肩挑两头”之间,带动着公路与公共设施、工程机械、建筑装饰；钢铁、水泥等基本材料；家什、电器、汽车等大件消费和金融信贷等,房地产的兴衰决定着这些相关行业的景气度；

    三、在人民币持续升值的大背景下,房地产是升值效应中的核心资产。同时,在股市中也是新会计准则、公允价值、资产重估等影响面最集中的领域；

    四、在地产增值、公允价值、资产重估等因素影响下,工业地产、商业地产、资产注入等令几乎所有的上市公司与房地产密切相关起来,在绝大多数公司的报表中都能找到有关于房地产的目录。如果去掉与房地产有关的业务和收益,所有非地产类公司的业绩水平起码要打6至7折；

    五、房地产经济已成为我国一项重要的经济、金融指标,已经成为一个重要的资产价格指标,也已经成为一个重要的民生指标,从而已经成为了一项洞察政策、资本、民生、社会情绪等方面的重要人气指标。

    可见,房地产已经从方方面面影响着股市行情的兴衰和强弱。因此,房价难跌,也不能跌。从以上因素来看,如果房价出现显著下跌,包括股市在内的整个资产价格链必然会出问题,影响相关实体行业事小,在银行“一肩挑两头”的体系中,影响银行体系则事大。正因为房地产领域已经具有“牵一发动全身”的机能,以往针对房地产行业的调控总是在经济与民生之间摇摆,一些调控措施总是显得那么优柔寡断。可以这样说,到目前为止我们还没看到对房地产行业的调控风暴,股市中“越调控越上涨”的现象在房市中早已屡见不鲜。这提醒着我们,一些“率”和“税”的调控对房地产业只能起到“挠痒痒”的作用,最终能给予调控的只能是行政方面的“有形之手”。这对股市调控来说同样如此。

（来源：上海证券报) 搜狐证券声明：本频道资讯内容系转引自合作媒体及合作机构，不代表搜狐证券自身观点与立场，建议投资者对此资讯谨慎判断，据此入市，风险自担。