抑制房价“实不为也”

　　一个朋友很高兴地告诉我，又买了一套房子。

　　房子很好：地点在北京西二环、长安街的边上，距离全世界都很著名的北京金融街的距离很近，两百多平方米的板式公寓，精装修。房子的价钱也不错：每平方米两万多。朋友看起来很满意。

　　总价五百多万的房子，按7月26日最新的人民币对美元牌价7.56：1计算，已经接近67万美元了。用这样的价钱，即使在美国华盛顿特区，也能买下相当不错的房子了。这里的“相当不错”是什么概念呢？房子的面积大概要3、4百平方米（不带公摊），有前后花园，甚至可能还会带私家游泳池，房子以及下面的土地是永久产权以及一系列在北京人看来高附加值的赠品———干净的空气、安全的饮用水、优美的环境、完善的社区服务，等等、等等。

　　仅仅这样作一下简单的横向对比，几乎没有人会认为北京这样的公寓房就真的值美国别墅的价钱，也几乎没有人会认为北京以及国内其他许许多多城市的房价就真的合理而合适。但许许多多的人就这样接受了现实，而这恰恰是核心问题所在———虽然历经调控的风风雨雨，但依然高昂并且还在不断高昂着的房价，已经把人们的神经刺激得麻木了，麻木到对这种近乎荒谬的现象视而不见甚而到了逐渐认为相当合理的地步。

　　从最新公布的数据看，全国各地的房价仍在上涨，上涨速度甚至有进一步加速的趋势。现在的问题是，下一步房价将何去何从。根据各方面的信息反馈，试着推测一下管理层的心理，肯定是既不希望房价暴涨，更不希望房价暴跌。但这种状态显然是一个被理想化、想当然化的状态，我们可以断定，这样的温和上涨的趋势几乎不会发生。

　　现在，几乎所有的中国人都知道了，本币升值过程中，房地产价格会出现较为明显甚至可观的上涨。而且，几乎所有的中国人还都知道，各级政府其实并不真的希望房价出现大幅的下跌。因为，房价的大幅下跌，几乎肯定会导致最终预期的形成，并导致房价出现一个持续而巨大的下跌过程，不但金融体系将面临巨大的风险，水泥、钢铁、玻璃等许许多多的行业都将受到巨大的影响，整个经济可能因此遭受巨大的打击。政府的这种不愿房价暴跌的态度，从北京市出现每平方米7000元的“两限房”价中显露无遗。

　　既然大家都知道了目前的状况，基于投资的理性选择，肯定会能早买就不会晚买（无论是投资还是自住），肯定都希望吃到最甜的那一段甘蔗。在理性投资选择的集体性作用下，房地产市场一定是一个不断自我强化的卖方市场，房地产价格肯定会呈现一个快速上涨的态势。

　　房地产价格出现这种失控性质的上涨态势，其最直接的危害就是，在人民币对美元升值的背景下，持续高企的房价以及由此导致的一系列价格的上涨，将造成人民币在国内的持续贬值，这将使大多数中国城乡居民的生活产生贫困化、无助化的趋势。在GDP增长速度全球无出其右的情况下，这种状态显然是无法让大多数人平心静气地接受的。因此，有政府官员说，高房价问题已经不是一个价格问题，而是一个社会问题、政治问题。

　　能否抑制高房价，在中国这样一个社会，其实真的是一个伪命题。历史经验也证明，我们的政府治理通货膨胀的能力是非常强的。而出现这种“非不能也，实不为也”的情况，也从一个侧面也揭示了政府对房价暴跌的担心。

　　暴涨也担心，暴跌也担心。我们似乎真的已经处于一个两难之境了。

　　从历史经验以及现实情况看，对经济和社会发展影响最小的、房价缓慢而持续的良性下跌，几乎可以肯定是一个无法实现的美好梦想。下跌预期一旦形成，很可能就是一个剧烈而惨烈的下跌过程。要避免这种情况的发生，变梦想为理想，并最终变理想为现实，显然需要我们拿出更多的智慧、更大的勇气。

　　其实有时看似难比登天的问题，解决起来也并不困难。“他山之石，可以攻玉”。虽然美国的次级房贷市场出现了很大的问题，并从一定程度上对经济和社会产生了影响，美国房地产价格也出现了较大幅度的回落，但从总体看，美国经济状况还表现出相当的活力。

　　避免房价出现暴涨、暴跌的局面，还是需要静下心来，认真地想一些解决问题的办法。而在发布会上大说特说“全世界的房价都在涨”，言外之意中国的房价上涨没有什么可大惊小怪的做法，显然不合民心。