一锤定音4.1亿元 重庆解放碑最大烂尾楼卖了

　　“四亿一千三百七十三万，第三次。成交！”拍卖师话音一落，拍卖槌声响起，解放碑最大一座烂尾楼——瑞奇大厦整体拍卖成功，成交价比首次拍卖低了四千多万元。

　　竞拍单位只有一家

　　落槌成交全场掌声

　　昨天(29日)上午9点30分，设在解放碑中天酒店11楼的拍卖场内，几乎座无虚席，闻讯赶来的大都是瑞奇大厦的债权人。

　　10时20分许，拍卖正式开始，唯一竞拍单位、重庆汇正房地产公司两名代表坐上竞买席。

　　拍卖师宣读了竞拍的规则，然后细数瑞奇大厦的诸多优势，开出起拍价4.1373亿元。第一次喊价，汇正公司的2名竞买代表没有举牌。拍卖师继续介绍，解放碑商圈是重庆的晴雨表、风向标，瑞奇大厦的位置更具有独特优势。罗列出此点优势后，拍卖师第二次喊价。

　　突然，098号牌冒出头顶，高高立在那里。喊了三次“四亿一千三百七十三万”后，牌子没倒，拍卖师迅速举起槌子，重重地砸下去，喊出“成交”二字。

　　顿时，场下四十来人起立鼓掌，祝贺拍卖成功。这些被瑞奇大厦害苦了的债权人，自1998年购买瑞奇大厦的门面或住房后，等了近十年，终于得到确定的答案——虽然房子拿不到了，但还有钱拿。

　　面积不实重新测绘

　　拍卖起价两次下调

　　此次成交价格，虽然比6月6日首次拍卖的起拍价低了四千多万元，但是负责瑞奇大厦司法处置的市五中院公布称，这个价格只在第一次拍卖价下浮15%的基础上，再下浮5%。

　　上次的起拍价是4.566亿元，下调5%的话，也就低两千多万元，是4.3亿余元而不是4.1373亿元，难道他们算错了么？

　　重庆市五中院执行局局长郭剑解释，没有错，只是瑞奇大厦进行重新估价后，价格少了，因为其房屋总面积实际上只有8.634万平方米，而首次拍卖时计算的面积为9.11万平方米，据此，瑞奇大厦的估计总额也由原来的5.359967亿元下降为不到5.1亿元。

　　原来，在首次拍卖上，唯一参加竞拍的汇正公司(具有港资背景)，在交纳了2278万元的保证金后，对瑞奇大厦的房屋面积进行调查核实，发现批准下来的建设规模是不得超过6.951万平方米，而提供的面积却是9.11万平方米，相差太大，因此没有举牌竞拍，以致流标。

　　得知这一情况后，相关部门组织重新测绘，最后确认房屋总面积为8.634万平方米。

　　首次起拍价在估价的基础上下调15%之后，流标了，而此次拍卖，经过重新测绘，总估价少了两千多万元，起拍价又下调了5%，因此成交价比首拍价低了4287万元。

　　债务八亿拍得四亿

　　三类债主优先分钱

　　此次拍卖成功，高兴的不仅仅是瑞奇大厦的那些债权人，还有负责司法处置的市五中院执行局。

　　该局局长郭剑在拍卖成功后表示，汇正公司已签了协议，如果不出意外，将在半个月内将全部款项打到法院的账上。拍卖成功了，如何分配这笔钱呢，所有债权人都有份么？

　　面对记者的提问，郭剑表示，由于瑞奇大厦欠下的债务高达8亿多元，现在只拍得4亿多元，钱肯定是不够分，究竟如何分配，需要等相关数据统计出来之后，具体的执行方案才能问世。不过他表示，执行时将优先考虑拆迁安置、门面或住房购买款和工程款三类，让他们先拿钱。“有些债权人如参与投资建设的可能血本无归，甚至一分钱都拿不到。”

　　说到执行方案，郭剑多次表示，因情况复杂，任务十分艰巨，不说别的，只算起诉到法院要求履行购房合同的民事官司就达800多起，目前还有几起正在二审之中，涉案的债权人有六百人之多，“我们力争在三季度内完成整个执行工作”。

　　生意赚钱投资门面

　　十年苦等退还本息

　　在拍卖成功的那一瞬间，几乎在场所有的债权人都起立鼓掌，面露笑容，但私下却有苦水，略显忧愁。

　　一位不愿意透露姓名的先生称，今年66岁的他，在1998年前做生意赚了些钱，看到瑞奇大厦修在渝中区中华路与新华路官井巷交汇处，地处解放碑商圈黄金地段，在当年砸下75万元，买了临街的一个54平方米的门面，“位置是最好的。”

　　2005年案发后，瑞奇大厦停工，成为解放碑最大的烂尾楼，后引发购房者打官司要求民事赔偿。

　　“我就要求履行合同，我要门面。”这位先生表示。但是，法院判决书的第一款称，门面不能兑现，瑞奇大厦退房款75万元，并交违约金和滞纳金，“总共加起来有200多万元。”他说。

　　但是，判决的第二款说，不能兑现第一条，那就只退本金及利息，“加起来才百来万，75万元近十年的投资，才换回来30万元的利息么？”他很无奈。

　　当记者告诉他有些人可能一分钱都拿不到时，他又笑称，“看来还是比那些人要好点，拿回本钱还有点利息。”

　　瑞奇大厦工程系重庆市旧城改造项目，总投资1.5亿元。2002年12月，游绍华以重庆名仕物业有限公司名义，2000万元收购瑞奇公司，接管瑞奇大厦项目。

　　因为没有足够的资金运作，游绍华与市房交所的受理员耿斌串通，在2004年9月至2005年2月，通过伪造产权人相关资料、私刻市房地产交易所商品房买卖合同登记印章等手段，将已办理预售登记的房屋解除预售后，一房四卖甚至五卖，办理虚假按揭，骗贷3亿元，同时骗取了300多家单位和个人的房款1.3亿元。