二手房强征个税满1年 5年以下房源成交不降反升

　　　今日，5年以下二手房交易强征个税实施满一年。中大恒基市场研究部统计显示，新规执行一年来，二手房交易中5年以下房源比例不但没有下降，反而从原来的半数以下增至55%。分析人士认为，供应远远小于需求，导致目前的次新房市场仍是典型的卖方市场，税负易于转嫁至买方，加上个税征收额度较小，从而未能抑制成交。

　　中大恒基市场研究部告诉记者，二手房交易强征个税实施初期，市场的确受到影响。去年8月1日前来该公司登记出售信息的房主比平时少了近两成，交易量同比下降10%。但从9月份起，市场开始回暖，交易量逐渐上升。到12月份，市场对政策的消化已基本完成。

　　从强征个税实施一年以来的整体情况看，5年以下的次新房市场并未出现萧条，相反，成交量明显见涨。根据中大恒基统计的数据，次新房的成交量目前已经占到总成交的55%。

　　市场分析人士认为，5年以下的次新房交易量不降反升，主要有两方面的原因。一是目前二手房市场供需比为1比5，供应远远小于需求，市场仍是卖方主导，税赋易于转嫁给买方承担，加上房产价格高涨，增加了卖方的出售意愿。二是1%的个税相对其他税负而言，比例较低，买家不会因此放弃购房。三是目前的二手房交易成本大增，购买5年以上的老房源成本越来越接近于5年以下的次新房，后者优势突出。

　　值得注意的是，虽然强征个税并未抑制次新房的成交，但对二手房交易中的投资性需求产生了较明显的抑制作用。据中大恒基调查，营业税和个税新规出台后，投资性需求占比已从政策执行前的20%降至目前的5%。

　　背景链接

　　二手房交易强征个税

　　2006年7月26日，国税总局发布《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，宣布从2006年8月1日起，各地税局将在全国范围内强制性征收二手房转让个人所得税。争议长达12年之久的二手房个税终于下了“强征令”。

　　2006年8月10日，个税细则出台，明确“征收额度为售价与原价差价的20%”，但是“对不能提供房屋原值的，按1%的比例核定应纳的个人所得税额”。