广州楼价劲涨 调控措施悄然出台

    □本报记者 王成盛 广州报道

    七月的广州房地产市场,犹如当下的股票市场,在一片传言声中继续高歌猛进。根据阳光家缘公布的预售商品住宅签约情况来看,截至7月31日晚,广州十区的楼价为9473元/平方米,比上个月的8654元/平方米大幅度上涨了819元/平方米。

与此同时,广州市当地政府已悄然启动了多项旨在平抑房价的措施,但最终结果如何仍然充满悬念。

    深圳炒楼团拉升广州房价？

    按照阳光家缘的统计数据显示,广州市十区前六个月商品房累计涨幅为1200元/平方米,但仅在7月份一个月内,十区楼价的增长幅度已经达到819元/平方米。导致广州楼价7月急剧攀升的原因,除了成交商品房的地区性结构发生重大变化外,现在外界传言最多的就是所谓的深圳客大规模进军广州房地产市场,进行置业和炒楼,抬高了房价。

    关于深圳客进军广州楼市的说法其实最终来源于房地产开发商和代理商。在某地产代理公司负责人就公开对媒体表示,广州许多新楼盘,深圳客源占到了1/5左右。而更有房地产开发商在广州当地主流媒体上,公开打出整版的所谓深圳投资客抢滩广州的广告,推出直接面向深圳人的所谓购房特惠月。

    按照他们的言论,深圳客买广州商品房的主要动因有两个,一是,深圳房价高涨,逼迫深圳人外出置业,而广深铁路提速后,深圳到广州仅需一个小时,所以深圳人来广州购房自住；二是,深圳房价高涨之后,后市的升幅空间有限,所以深圳的炒房客购买广州的商品房投资。

    对于第一点言论,有很多熟悉内情的人不屑一顾,认为纯粹是相关利益主体在制造紧张空气,拉抬房价。按最简单的计算,如果深圳上班族到广州来居住,每天最经济的路费就要近150元,一个月就要3000元,而来回时间至少要3个小时。如此高的费用和时间成本,根本不可能弥补广深两地房价的差异。

    对于深圳炒房团,代理了广州六成一手楼盘销售的合富辉煌,其市场研究部首席分析师黎文江表示,目前深圳人来广州购房主要集中在一些高档商品房和别墅,相对整个广州大市场所占的比例非常小。广州市国土局相关人士也对外声称,从目前掌握的交易登记情况来看,并无明显依据支持这种迹象。

    但不管怎样,关于深圳炒房团广州扫楼的消息在一些别有用心的人恶意传播下,广州楼市的确已引起不小的恐慌。

    政府重拳出击打击辆囤地

    广州房价上半年暴涨,年初曾承诺要把房价降下来的广州市政府自然不会坐视不理。很多迹象表明,广州市政府已悄然开始一系列动作,旨在增加商品房供应,平抑房价。近日,广州市处理闲置土地领导小组工作会议决定收回80宗闲置土地,用地面积达1.39平方公里,创下广州历年收地之最。

    据悉,此次收地会审议的闲置土地,是今年上半年广州市国土房管局在全市十区范围内的1116宗已批准使用的建设用地中清查出来的,共计96宗。除依法收回的80宗用地外,其余16宗由于存在非企业原因,收地会决定给予延期1年开发建设时间。此次收回的80宗闲置土地主要分布在中心六区,占总量的95%。

    广州市常务副市长苏泽群在会议上表示,加快、加大闲置土地处置,有利于打击囤积土地行为,规范房地产开发秩序,促进房地产开发速度,切实发挥加大供地的实效,缓解当前存在的住房供需矛盾。

    根据广东省统计局的统计分析,上半年广东省开发商“囤地”倾向加快。上半年,广东房地产企业本年购置土地面积1254.47万平方米,同比增长27.5%；待开发土地面积4748.55万平方米,增长0.1%。但本年完成开发土地面积1149.53万平方米,比上年同期减少228.58万平方米,下降16.6%。

    广州市国土房管局表示,今年将“放地收地两手抓”,进一步加大闲置土地清理、处置的广度和收回力度,尤其是故意囤积土地的行为,采取了绝不手软坚决打击的态度,重点盘活居住类闲置土地。

    有关人士表示,近期市政府陆续向市场推出一批烂尾地、闲置地,在增加土地供应量的同时又依法严格处置闲置土地,充分表明了政府打击囤积、闲置土地,促进开发建设,调控房地产市场,贯彻落实“穗七条”的决心与力度。

    今年,广州将推出中心城区的31宗闲置及烂尾地块,用于缓解城区商品房供需压力。由于烂尾地、闲置地拆迁、规划等问题较为复杂,理顺土地拆迁及法律关系耗时较长,经过近半年的集中整理,广州市国土房管局将于近期推出成熟的地块进行公开出让。这些地块包括15宗居住类闲置土地和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地。本月也将有位于越秀等中心区9宗烂尾地进入拍卖出让,总建筑面积约20万平方米；另外还有6宗闲置地的拍卖出让预公告也已挂出。

    加大供应能否平抑房价？

    对于广州房价,当地政府从一开始就采取了加大土地供应的措施,希望通过市场化的方式来实现房价的回落。但现如今,随着房价的不断上涨,这种方法越来越遭到质疑。

    中山大学地理科学与规划学院教授袁奇峰认为,住房供应体系=房地产市场+政府提供的保障型公共住房体系。努力实现“居者有其屋”是政府的天职,其重点恰恰应该放在保障型公共住房上。对于目前高企的商品房价格,其实高房价与大比例的保障型公共住房供应是可以并行不悖的。他进一步阐释,土地是一个城市的“存款”,政府不应该在一个时期内,大规模地“划地”建房地产,从而抑制房价。应该说,由市场形成的“特大型城市的房价贵、大城市的房价较高、中等城市价格合理、小城市价格较低”也是引导人口合理分布的一剂“苦口良药”。

    袁奇峰认为,中国目前正处于城市化快速推进期,城市化水平从1978年的17.9%提高到2005年42.99%。到2020年将会有58%的中国人生活在城市中。极度旺盛的住房需求对城市规划和发展提出了严峻挑战。

    实际上,政府目前也面临着一个非常尴尬的境地,一边是不断加大土地供应,一边却是土地拍卖价格不断上升。仿佛有再多的土地也满足不了开发商的需求。

    广州某知名房地产公司董事长也曾对记者表示,由于土地资源的稀缺性,即便政府能够通过一时的加大土地供应平抑房价,但长期来看房价必然会持续上涨。政府的职责并不是要保证所有人都买得起房,而是要保证所有人都能住得上房。但目前政府的主要目标放在了前者上,并希望通过前者的实现来达到后一目标,显然是不现实的。

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